전세금 105억원 못 받은 이승기 "괜찮겠지 하고 넘어갔는데…"

유튜브 채널 '이승기2' 캡처

105억원대 전세보증금 반환 분쟁 중인 가수 겸 배우 이승기가 "안 당해보면 모른다"며 복잡한 심경을 전했다.

14일 이승기의 유튜브 채널 '이승기2'에는 '야 저기 아니 잠시만'이라는 제목의 영상이 올라왔다. 영상에서 이승기는 전세 계약 만료를 앞둔 제작진과 함께 서울 강남 일대 주택 매물을 보러 나섰다.

이승기는 "중요한 건 내가 이 집에 들어갔다면 나올 때까지 안전하게 보장받을 수 있느냐다. 이게 제일 중요하다"며 계약을 맺기 전 만기 때 보증금을 온전히 돌려받을 수 있는지를 살펴봐야 한다고 강조했다.

이승기는 부동산 거래에 대해 "부동산은 모든 사람의 염원이 몰린 만큼 거기에 악마들이 득실거린다. 이걸 잘 걸러야 한다"며 "안 당해보면 모른다. 많은 생각을 하게 되고 공부를 엄청 하게 된다"고 말했다.

제작진이 '하고 싶은 얘기가 많아 보인다'고 말하자 이승기는 "엄청 많다. 그래서 머릿속이 복잡하다"고 답했다. 이어 "우리 사회에서 전세사기를 당하거나 보증금을 돌려받지 못해 피해 보는 분들이 너무 많다"며 "저도 이번에 괜찮겠지 하고 넘어간 것들에서 체크할 것들이 많다고 느꼈다"고 했다.

영상에는 부동산 사기 피해를 예방하기 위해 계약 전 확인할 사항도 소개됐다. 등기부등본과 건축물대장을 살펴보고, 임대인 세금 체납 확인해야 하며 필요한 특약을 계약서에 명시하는 등의 내용이다.

유튜브 채널 '이승기2' 캡처

이승기는 "전세사기는 정식 용어가 아니다. 그냥 사기인데 전세 보증금을 돌려주지 않은 사례가 많아서 생긴 것"이라며 "큰 기준은 사기냐 단순 채무불이행이냐, 형사와 민사의 차이다. 행위와 목적, 의도가 제일 중요한데 입증하기 어렵다"고 말했다.

이어 "(임대인이) 처음부터 나를 속이고 돈을 가로채려는 의도가 있었다는 증거를 어떻게 갖고 있겠냐"며 "그냥 중개사 말만 믿고 아니면 그냥 '좋은 게 좋은 거지, 사람 보니까 괜찮아 보이는데 설마 그러겠어?' 이렇게 했다가는 리스크가 생겼을 때 내가 방어할 수 있는 방패나 칼이 너무 없다"고 했다.

이승기는 2024년 차가원 피아크그룹 회장 소유 서울 용산구 한남동 고급 빌라에 보증금 105억원을 내고 입주했다. 이중 32억원은 개인 자금으로, 나머지 73억원은 대출을 통해 마련한 것으로 알려졌다.

이승기 측은 지난 8월 계약이 끝난 뒤에도 보증금을 돌려받지 못하자 법적 대응에 나섰다. 최근에는 차 회장을 특정경제범죄가중처벌법상 횡령 등 혐의로 고소했다.

이승기 측은 차 회장 측이 이승기에게 거액의 대출을 받도록 해 고액의 전세 계약을 체결한 후 보증금을 편취한 것으로 보인다고 주장했다. 반면 차 회장 측은 이승기 가족이 빌라에 입주한 것은 전속계약금을 대신해 이뤄진 대물 변제였다는 입장이다.

한편, 차 회장은 연예인 지식재산권(IP) 사업 등 약 300억원대 사기 혐의로 지난 8월 구속됐다.