올해 전국 아파트 분양 물량이 최대 23~24만가구에 그칠 것이란 전망이 나왔다. 집값이 크게 상승하면서 불확실성이 커진 서울 분양 가뭄도 지속되며 공급 부족 현상이 커질 것이란 우려가 나온다.
5일 부동산R114 조사에 따르면 올해 1월부터 9월까지 민간 아파트 분양물량(임대 포함)은 총 14만8천836가구로 조사됐다.
이는 주택 시장이 뜨거웠던 지난 2021년 연간 분양 물량은 37만7천가구 대비 40% 수준이다. 특히 분양 시장이 쪼그라들었던 지난해(24만4천가구) 보다 10만가구 가까이 적은 물량이다.
건설업계는 여전히 프로젝트파이낸싱(PF)에 고초를 겪고 있고, 지방 주택 시장은 미분양 물량 등 상황이 좋지 않아 신규 분양을 연기하거나 중단하는 곳도 늘어나고 있는 추세다.
국토교통부 집계를 살펴보면 지난 8월 기준 전국 아파트 미분양 물량은 6만6천613가구이다. 이는 전월(6만2천244가구) 대비 7.0% 늘어난 규모다. 특히 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양도 2만7천584가구로 1.9% 늘었다.
청약 열기도 식었다.
올 9월까지 전국에서 분양한 아파트 청약 경쟁률은 7.75대 1로 나타났다. 이는 지난해 평균 경쟁률 12.37대 1보다 낮은 청약경쟁률이다. 이에 반해 서울의 청약 경쟁률은 평균 133.45대 1로 작년(104.23대 1)보다 높다.
건설업계의 한 관계자는 "서울은 정비사업 단지 위주로 여전히 청약 수요가 탄탄하지만 지방은 집값 약세에 미분양도 많아 청약 미달이 속출하는 등 분양성을 담보할 수 없다"며 "이에 따라 장기 미착공 사업장도 늘어나는 추세"라고 말했다.
윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "서울과 지방 주택시장의 양극화가 심화하면서 서울은 공급 부족 우려가, 지방은 미분양 우려가 지속되고 있다"며 "지방의 주택경기를 살리고 서울은 유일한 공급처인 정비사업을 활성화할 수 있는 현실적인 대책이 필요하다"고 말했다.
