건설·부동산 "올해도 침체 지속"…상반기 위험 요인 'PF 부실'

건설산업연구원, 2023년 시장 여건 진단과 주요 이슈 자료 펴내
부동산 PF 시장 위기 등 8개 키워드 꼽아 진단
미분양 물량은 지방에 특히 부담으로 작용해
스태그플레이션 속 시장 침체 지속될 전망

대구 상공에서 바라본 시가지 아파트 모습. 매일신문 DB

우리 경제가 복합 위기 상황에 처해 있다는 평가가 나오는 가운데 올해 건설·부동산 시장 역시 전반적인 침체 기조가 이어질 것이란 예상이 나왔다.

건설산업연구원 경제금융·도시연구실은 최근 이 같은 내용이 담긴 '2023년 건설·부동산 시장 여건 진단과 주요 이슈' 자료를 냈다. 여기서는 올해 시장을 바라보는 키워드로 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 시장 등 8개를 선별하고 각 키워드와 연계해 국내 시장을 어떻게 바라봐야 하는지 진단했다.

이번 자료에 따르면 건설·부동산 시장을 진단하는 키워드는 부동산 PF 시장 외에도 ▷미분양 ▷신도시 정책 ▷도시정비사업 ▷임대차시장 ▷공공투자와 민간투자사업 ▷생활 및 노후 인프라 투자 ▷해외 건설시장 등 8개다.

이 가운데 부동산 PF 시장의 위기는 올해 상반기 중 중요한 경기 하방 위험 요인으로 작용할 거라는 게 건설산업연구원의 예상. 이곳은 "금리의 추가적인 인상 속도와 정부의 유동성 공급 조치 등 외부적 경제 및 정책 요인에 의해 위험의 가시화 여부와 크기가 결정될 것"으로 보고 있다.

미분양은 국내 부동산 시장이 회복하는 데 단기적인 것을 넘어 중장기적으로도 커다란 부담 요인이다. 지방에선 부담이 더욱 크다. 특히 대구는 미분양 물량이 1만3천565가구(국토교통부 '1월 주택통계')로 전국에서 가장 많다.

건설산업연구원은 "정부의 직접적인 미분양 매입과 함께 민간 투자를 유도할 수 있는 정부 조치가 미분양으로부터 발생하는 부담의 크기를 결정짓는 요인이 될 것"이라고 지적했다.

정비사업은 현 정부 주택 공급 정책의 핵심 중 하나. 정책·제도적 지원과 고금리, 공사비 상승, 주택 시장 침체 등 사업을 추진하기에 유·불리한 상황이 혼재된 가운데 사업성에 따른 입지별 편차가 커질 거라는 분석이 나온다.

건설사들로선 위험 관리를 위해 과도한 경쟁을 피하고 컨소시엄 형태로 사업에 참여할 가능성이 크다. 또 입지별로 선별적 수주 기조를 이어갈 전망이다. 사업성이 낮아진 상황에서 공공재개발, 도심 공공주택 복합사업 등 공공 정비사업에 대한 관심이 커질 것으로 보인다.

2023년 건설·부동산 시장 흐름과 관련해 주목해야 할 키워드. 건설산업연구원 제공

임대차시장 상황도 건설·부동산 시장을 진단하는 데 있어 주시해야 할 부분. 보증금 반환 위험도 확대, 월세 비중 증가 등이 복합적으로 영향을 미치면서 임대차시장 구조가 변화하고 있는 상태다. 건설산업연구원은 정부가 임대사업자 육성, 다주택자의 시장 진입 허용 등 이들에 대한 정책 기조를 전환하고 있는 만큼 이들의 순기능이 다시 주목받을 것이란 진단을 내렸다.

건설산업연구원은 "최근 우리 경제는 불리한 외부적 여건 변화 속에서 경제 전반에 경고음이 켜진, 소위 '복합 위기' 상황에 처해 있다. 올 한 해 동안 저성장과 물가 상승이 지속되는 스태그플레이션 상황에 놓일 것"이라며 "건설·부동산 시장은 미분양 증가, 부동산 PF 사업의 부실 가능성, 정부의 인프라 투자 예산 감소 등으로 전반적인 침체가 예상된다"고 했다.