지난달 미분양 5만8천가구 중 대구 물량 1만1천700가구…전국 최다

한달 새 미분양 물량 22.9% 증가

지난달 전국 아파트 미분양 물량이 5만8천가구를 넘어선 것으로 나타났다. 한달 새 미분양 주택이 1만 가구 넘게 늘면서 머잖아 정부가 '미분양 위험선'으로 제시한 6만2천가구를 넘어설 것이라는 우려가 나온다.사진은 서울 여의도 63스퀘어 전망대에서 바라본 아파트. 연합뉴스

지난달 전국 아파트 미분양 물량이 5만8천가구를 넘어선 것으로 나타났다. 한달 새 미분양 주택이 1만 가구 넘게 늘면서 머잖아 정부가 '미분양 위험선'으로 제시한 6만2천가구를 넘어설 것이라는 우려가 나온다.

국토교통부에 따르면, 지난 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 5만8천27가구로 집계됐다. 10월에만 해도 4만7천217가구였던 미분양 물량은 한달 새 22.9%나 늘었다. 미분양 주택이 한 달 새 1만 가구 넘게 증가한 것은 2015년 12월 1만1천788가구를 기록한 이후 6년 11개월 만이다.

특히 수도권의 미분양 증가 속도가 빨랐다. 지난달 수도권 미분양 물량은 1만373가구로 전월보다 36.3%(2천761가구) 늘었다. 인천이 2천471가구로 한 달 만에 48.3%(805가구) 늘었고, 경기는 같은 기간 38.5%(1천957가구) 증가한 7천37가구를 기록했다.

지역에서도 미분양 물량이 4만7천654가구로 20.3%(8천49가구) 증가했다. 특히 대구의 경우 미분양 물량이 1만1천700가구로 17개 시·도 중 가장 많았다.

미분양 증가 추세가 이어질 경우 건설업계의 자금줄이 막혀 줄도산으로 이어질 것이라는 우려도 나온다.

원희룡 국토부 장관은 지난 27일 한 포럼에서 "국토부는 미분양 아파트 6만2천가구를 위험선으로 보는데, 매달 1만 가구씩 미분양이 늘어나고 있다"며 "당초 예상보다 부동산 경기 침체가 심각하다"고 했다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 "특히 지방 중소 건설사는 주택 사업 비중이 높기 때문에 미분양이 지금처럼 급증하면 곧장 자금줄이 막혀 도산할 우려가 높다"고 했다.
아직도 아파트 매수심리는 얼어붙은 상태다다. 한국부동산원에 따르면 12월 넷째 주(26일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 63.1로 지난주(64.0)에 비해 0.9포인트 내렸다. 매매수급지수가 기준선인 100보다 낮을수록 아파트를 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이다.

전문가들은 추가 규제 완화가 절실하다는 입장이다. 12억원 이상 아파트도 중도금 대출을 허용하고, 서울 등 남아있는 규제지역을 조속히 해제하는 방안이 우선 거론된다.

고종완 한국자산관리연구원장은 "규제지역을 풀어 대출과 세제를 정상화하는 것이 수요 회복을 위해 급선무"라며 "건설사의 줄도산을 막기 위해 정부의 PF(프로젝트파이낸싱) 보증을 늘리고, 미분양 물량을 공공기관이 매입해 임대주택으로 활용하는 방안도 고려해볼 만하다"고 했다.