주택 '거래 절벽' 대구 전역 확산 우려

정부 가계부채 종합대책 발표…이달 아파트 거래량 35건, 석 달 만에 1500건이나 줄어

24일 대구 수성구청에 따르면 이달 들어 수성구 아파트 거래량(23일 현재 계약일 기준)은 고작 35건에 불과하다. 지난달 495건의 10분의 1에도 미치지 못한다. 추석 연휴를 고려하더라도 역대 유례를 찾아볼 수 없는 거래절벽 현상이다. 수성구 일대 공인중개업소 관계자들은 "지난달 5일 수성구 투기과열지구 지정 이후 대출 규제에 따른 자금 경색과 심리적 위축이 맞물린 결과"라고 말했다.

투기과열지구 지정 여파로 수성구 아파트 거래량이 급감하고 있는 가운데 24일 정부가 다주택자 '돈줄 죄기'를 골자로 하는 가계부채 종합대책을 발표하면서 이 같은 거래절벽 현상이 대구 전역으로 확산돼 급격한 부동산 시장 위축을 초래할 수 있다는 전망이 나오고 있다.

정부는 이날 발표한 가계부채 종합대책을 통해 내년 1월부터 이른바 '신(新)총부채상환비율(DTI)' 등을 도입한다. 신DTI는 신규 주택담보대출 한도를 정할 때 기존 주택대출 이자뿐 아니라 원금까지 반영해 대출 한도를 정하는 잣대를 말한다. 주택담보대출을 더욱 강화해 은행에서 빚을 내 추가로 주택을 구입하는 행위 자체를 어렵게 만들겠다는 정책 의지가 담겨 있다.

앞서 현 정부 출범 이후 기존 대출 한도 규제 또한 이미 강력한 효과를 보이고 있다. 수성구청에 따르면 투기과열지구 지정 이전 7월 1천550건, 8월 957건에 달했던 수성구 아파트 거래량(계약일 기준)은 투기과열지구 지정 이후 대출 한도가 줄어들면서 9월 459건, 10월 35건으로 급전직하했다.

부동산 전문가들은 이번 정부 가계부채 종합발표에 따라 내년 1월부터 신DTI 등이 도입되면 이 같은 거래절벽 현상이 대구 전역으로 확산될 것으로 보고 있다. 수성구 사례에서 보듯 대출 한도 축소에 따른 금융 비용 증가와 심리적 부담이 거래 급감으로 이어질 수 있다는 것이다. 여기에 한국은행 기준금리 인상, 아파트 집단대출 규제 등 악재가 겹치면서 수요 급감, 거래절벽, 가격 하락이라는 부동산 불황기가 장기화할 수 있다는 우려가 잇따르고 있다.

부동산자산관리연구소 이진우 소장은 "이번 정부 발표에 따라 투자자 입장에서는 현실적으로 다주택 소유를 포기할 가능성이 커졌다. 게다가 대구 경우 오는 2019년까지 아파트 입주 물량이 급증하는 등 다른 악재가 줄줄이 쌓이고 있다. 당분간 대구 부동산 시장 위축이 불가피할 것으로 본다"고 말했다.