[대구경북혁신도시10년] 대구 혁신도시 정주여건 개선에 집합상가 공실률 감소

대구 동구에서 바라본 대구혁신도시 전경. 매일신문DB

대구 지역에서 집합상가(건물 내 점포마다 소유권이 다른 상가) 공실률이 가장 높은 대구혁신도시가 변화하고 있다. 최근 대구한의대한방병원과 복합문화센터 '물빛서원'이 문을 열고 이달에는 와글와글아이세상이 가동하다 보니 유동 인구가 증가하면서 인근 상가 공실률이 조금씩 낮아지고 있다.

◆대구혁신도시 각종 시설 유치로 활력 돈다

대구혁신도시는 의료, 교육, 체육·문화 시설을 두루 갖춘 지역으로 거듭나고 있다. 지난해 12월 말 대구혁신도시 복합문화센터 '물빛서원'이 운영에 들어갔다. 이곳은 최신 시설의 수영장은 물론 도서관, 어린이 등을 갖추고 있다. 특히 수영장의 경우 민간 시설 대비 60%가량 저렴하게 이용 요금을 책정하면서 큰 인기를 끌고 있다.

또 도시철도 1호선 '대구한의대병원역'도 개통돼 대구혁신도시 교통여건 향상에 힘을 보탰다.

앞서 지난해 11월에는 국내 최대 규모 한방병원이 혁신도시에 문을 열었다. 첨단 의료기기와 200여명의 의료진이 근무하는 한방병원은 입원 병실만 133병상에 달한다. 동시 주차대수도 278대에 이른다. 대구한의대 한방병원과 함께 한의학과, 간호학과, 재활치료학부 등 혁신캠퍼스도 수업에 들어가면서 대구혁신도시에 활력이 일고 있다.

대구혁신도시 복합문화센터 물빛 서원. 매일신문 DB

이번 달에는 키즈카페와 도서관, 극장, 체육시설 등을 한 곳에 모은 와글와글아이세상(어린이 특화 생활SOC)이 문을 연다. 대구혁신도시 내 서편 끝자락에 위치한 와글와글아이세상은 부지 3천849.7㎡에 지하 1층~지상 2층(연면적 2천330.9㎡) 규모로 건립됐다.

아울러 지역민의 생명과 재산을 지키는 동부소방서와 재난현장 골든타임 확보 및 현장에 강한 전문소방관을 양성하는 대구소방학교인 대구소방교육훈련센터도 다음달 혁신도시에서 문을 연다. 이곳은 전체 3만5천154.8㎡에 달하는 부지에 건물 3개동(연면적 1만3천780㎡)으로 조성했다.

내년 3월 개장 예정인 대구제2빙상장도 들어서면 대구는 물론 인근 경북에서도 인구가 유입될 것으로 보인다. 특히 국제 대회를 진행할 수 있는 규모로 건립된다. 아울러 제2수목원이 완공되면 혁신도시는 대구의 새로운 명소로 급부상할 것으로 보인다.

허정 대구시 광역협력담당관은 "살기 좋은 도시 혁신도시를 만들기 위해 최선을 다하고 있다"며 "누구나 편하게 살 수 있는 안정적인 도시를 만들 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.

대구 제2빙상장 조감도. 대구시 제공

◆혁신도시 공실률 감소세 타지역과 상반

대구혁신도시 집합상가 공실률 감소는 주목할 만한 부분이다. 현재 대구 전체 집합상가 공실률이 상승하고 있는 데다, 외곽 지역인 테크노폴리스, 이시아폴리스는 물론 도심에 있는 동성로마저 경기 침체를 이기지 못하고 공실률이 늘어나고 있기 때문이다.

대구혁신도시는 지난해 4분기부터 공실률 하락세가 뚜렷해졌다. 지난해 3분기 37.55%에 달했던 공실률이 4분기 들어 35.50%까지 하락했다. 이후 올해 1분기에는 32.42%까지 줄어든 상태다.

이처럼 대구혁신도시 집합상가 공실률이 30% 초반을 기록한 것은 한국부동산원이 집합상가 분석을 시작한 이래 처음이다. 분기별로 살펴보면 ▷2022년 4분기 38.12% ▷2023년 1분기 37.15% ▷2023년 2분기 37.15% ▷2023년 3분기 36.34% ▷2023년 4분기 36.34% ▷2024년 1분기 37.72% ▷2024년 2분기 37.94%로 조사됐다.

대구 동구 신서동 대구혁신도시 내 상가 건물에 임대 안내문이 붙어 있다. 매일신문 DB

서비스 인구도 크게 증가하고 있다. 대구시서비스인구분석정보시스템에 따르면 2024년 10월 대구혁신도시 서비스 인구는 29만8천965명이다. 이는 5년 전인 2019년 10월 20만7천576명 대비 9만명가량 증가한 규모다.

이에 반해 대구 지역 집합상가 공실률은 증가하고 있다. 대구 지역 전체 집합상가 공실률은 11.78%로 지난해 1분기(10.31%)보다 증가했다. 또 대구혁신도시와 함께 지역 외곽에 위치한 테크노폴리스의 올해 1분기 공실률은 21.82%로 지난해 1분기(16.45%) 대비 크게 늘었다. 대구혁신도시와 같은 동구에 위치한 이시아폴리스도 올해 1분기 11.86%의 공실률을 기록, 지난해 1분기(8.70%) 대비 3.16%포인트(p) 상승했다.

대구혁신도시 내 한 공인중개사 소장은 "조금씩 좋아지고 있으나, 여전히 상당히 높은 공실률이다. 또 최근 임대료가 낮아지는 등 외적인 요인으로 인해 공실률 감소에 영향을 미친 것으로 보인다"며 "앞으로 종합병원 등 앵커시설이 들어온다면 정주인구가 크게 증가해 어느 지역보다도 빠르게 성장할 것으로 보인다"고 말했다.