"못 돌려받으면 어쩌나" 대구서 1년내 반환 전세금 7조원

직방, 2021년 하반기~2022년 상반기 전세거래총액 조사·분석
계약 만료 전세거래 올 하반기 149조원, 내년 상반기 153조원
대구 예상액 7조4천억원·수성구 2조3천억원 '비수도권 두 번째'

전국 주택전세거래 총액 추이. 직방 제공

내년 상반기까지 1년간 전세계약 만료로 반환해야 하는 보증금 규모가 역대 최대라는 전망이 나왔다. 대구의 전세보증금 반환 예상액도 7조원을 넘어설 것으로 보인다. 대구 수성구의 경우 2조3천억원으로 비수도권 가운데 두 번째 많은 수준이다.

전세사기 등으로 시장 불안감이 큰 상황에 보증금 반환 시기가 한꺼번에 도래하면서 미반환 위험성이 높아질 수 있다는 우려가 나온다.

19일 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 올해 하반기 계약이 만료되는 전국 주택전세거래 총액은 149조원, 내년 상반기 계약이 만료되는 전세거래 총액은 153조원으로 집계됐다. 2021년 하반기부터 지난해 상반기까지 전세거래 총액을 조사해 향후 보증금 반환 규모를 분석한 결과다. 전세계약 기간은 2년으로 간주했다.

내년 상반기까지 1년 동안 만료 예정인 전세보증금은 302조원에 달한다. 이는 2011년 실거래가 공개 이후 집계한 거래액으로는 최고치다.

시도별 전세보증금 규모는 서울 118조원, 경기도 98조원, 인천 15조원 등으로 수도권에 77.3% 집중됐다. 수도권을 제외하면 부산 12조원, 경남 7조7천억원 순으로, 대구(7조4천억원)는 이들 지역 뒤를 이어 전국 17개 시도 가운데 6번째로 높게 나왔다.

시군구 단위로 보면 서울 강남구(13조2천억원), 송파구(11조6천억원), 서초구(9조2천억원) 등 '강남 3구'가 상위권을 차지했다. 비수도권에서는 대전 서구(2조5천억원), 대구 수성구(2조3천억원), 천안시 서북구(2조2천억원), 대전 유성구(2조1천억원), 부산 해운대구(1조9천억원) 순으로 높았다.

주택유형별로는 아파트가 228조원으로 전체 전세거래 총액의 75.6%를 차지했다. 연립다세대(33조원), 단독다가구(22조원), 오피스텔(17조원)이 뒤를 이었다.

이 기간 전세보증금 총액은 올해 1분기 기준 가계신용금액(1천853조원)의 16.3%, 주택담보대출(750조원)의 40.3% 규모다. 부동산 업계에서는 보증금 미반환 규모가 갈수록 커지는 상황에 내년 상반기까지 전세보증금 반환 규모가 증가할 것으로 예상되는 만큼 임대인 상환 능력을 모니터링하는 등 대비가 필요하다는 지적이 나온다.

직방 관계자는 "전세보증금이 일시에 반환되지는 않겠지만 전세거래보증금 거래총액이 줄어들고, 전국 아파트 전세가격이 2년 전에 비해 13.5% 하락한 상황을 고려하면 전세보증금 미반환 위험성이 커질 수 있다"고 진단했다.

그러면서 "전세보증금 미반환 사례가 늘어나고, 조직적 전세사기가 드러나는 등 사건·사고로 전세시장 불안감이 크다. 아파트 외 주택이 차지하는 비중은 4분의 1 정도지만 최근 전세보증금 미반환 사례가 아파트 외 주택에 집중되는 만큼 주의가 필요하다"고 당부했다.