내년 아파트 입주물량 18%↑…부동산 가격 하락 본격화?

아파트 전세거래 총액, 매매거래 총액 뛰어넘어

서울 시내 아파트 재건축 현장 모습. 연합뉴스

내년 아파트 입주 물량이 늘어 부동산 가격 하락이 우려되고 있다.

19일 직방에 따르면 내년에는 전국 총 30만2천75가구(413개 단지)가 입주를 앞두고 있다. 올해(25만6천595가구)보다 18%가량 많은 수준으로, 4년만에 30만호를 웃도는 물량이다.

특히 지방 입주 물량 증가 폭이 크다. 수도권이 15만5천470가구(183개 단지)로 9% 증가하고, 지방은 올해보다 29% 많은 14만6천605가구(230개 단지)가 입주할 예정이다.

서울은 강남구, 은평구, 서초구 등 순으로 입주 물량이 많다. 대부분 재건축, 재개발이 완료된 사업장이다. 경기는 양주, 화성, 평택 등 택지지구 입주 물량이 공급되고, 인천은 검단, 송도 등에서 4만1천917가구가 입주할 예정이다.

지방은 대구 3만4천638가구, 충남 2만1천405가구, 부산 2만155가구 등 순으로 입주물량이 많다. 이들 지역은 올해도 다른 지역보다 입주 물량이 많았다.

다만 이는 이달 첫째 주 조사 기준으로, 업체 사정에 따라 변경될 수 있다.

이 때문에 거래절벽이 이어지고 있는 아파트 매매 시장이 더욱 얼어붙을 것으로 예상된다.

올해 1~10월 아파트 매매량은 전국 26만2천건으로 역대 최저다. 게다가 처음으로 아파트 전세 거래보다 매매가 더 적은 현상도 나타났다.

이달 14일까지 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 집계된 아파트 매매 총액도 전국 70조8천억원으로, 작년보다 100조원 이상 줄어들 것으로 전망된다.

직방은 "침체의 주요 원인이 내년에도 해소되기보다는 더 깊어질 가능성이 높아 정부가 제시할 경기부양책에 시장의 귀추가 주목된다"며 "침체기가 이전에 비해 깊고 길어질 것이라는 전망이 주를 이루고 있는 만큼 가계 재무 부담이 커지는 무리한 투자보다는 안정적인 투자나 채무의 구조조정을 먼저 고민할 필요가 있다"고 제언했다.

한국지방세연구원도 최근 '역전세난과 주택가격 변화의 시사점' 보고서에서 "신규 주택 입주물량이 올해 연말부터 증가할 전망이어서 역전세난과 주택가격 하락을 촉진할 것"이라고 전망했다.