아파트 리모델링 쉬워진다

아파트 리모델링 시장이 뜨겁게 달아오를 전망이다. 건설교통부가 이르면 내년부터 지은지 20년 이상된 노후 아파트를 리모델링 할 수 있도록 건축법 시행령을 개정, 지난 8일 입법예고한 때문이다.

개정안에 따르면 리모델링 대상이 되는 사용검사 후 20년 이상된 아파트 등 공동주택과 건축물은 연 면적의 10% 이내에서 증축 또는 개조할 수 있게 된다. 증축을 허용하는 시설은 베란다 복도 등 외부시설, 승강기 계단실, 주차장, 운동시설 등 부대 복리시설이다.

건교부는 이같은 내용을 골자로 하는 건축법 시행령 및 시행규칙 개정안을 마련, 국무회의 심의를 거쳐 오는 7월17일부터 시행에 들어갈 예정이다. 리모델링을 활성화하기 위해 국민주택기금 융자를 알선하는 한편 리모델링조합 결성 허용, 도시계획상 개보수 추진지구지정 방안 등 제도적 틀을 오는 7월까지 함께 마련키로 했다.

이에 따라 오래된 도심 아파트의 경우 굳이 재건축을 하지 않고 리모델링으로 자산가치를 높일 수 있는 길이 생겼다.

이같은 조치에 의해 진행될 도심 노후 아파트 리모델링 사업에 대해 입주민들과 건설업체들의 관심이 벌써부터 쏠리고 있다.

뭐니뭐니 해도 이 제도의 시행에 의한 최대 수혜자는 80년대 초반 이전에 건축된 복도식 아파트와 발코니 폭이 좁은 아파트가 될 것으로 보인다. 복도식 아파트를 계단식으로 리모델링할 경우 2, 3평 정도의 실내면적을 늘릴 수 있고, 좁은 베란다까지 확장할 경우는 최대 5평정도 실내면적을 넓힐 수 있기 때문.

대구시내 아파트 등 공동주택은 모두 1천여개 단지, 이 중에서 346개 단지가 20년이상된 것으로 파악됐다. 300가구 이상 규모의 대단지는 재건축을 추진중인 황금주공아파트를 제외하고 15개이다. 〈표참조〉

이처럼 리모델링 시장이 넓게 자리하고 있는 가운데 리모델링을 자유롭게 할 수 있는 제도적 장치까지 마련되자 입주자 못지않게 건설업체들도 이 사업에 속속 뛰어들 채비를 하고 있다.

이는 대구시내 신규 아파트 부지가 바닥난 데다 IMF 이후 경영상태가 나빠져 부지 매입과 신규 아파트 분양 사업으로 영역을 넓히기에는 부담을 느낀 나머지 비교적 안정적인 리모델링을 겨냥하고 있기 때문이다. 한 주택건설업체 관계자는 "도심 아파트재건축에 대한 사업성이 떨어지기 때문에 오히려 리모델링 사업에 매력을 갖고 있는 업체들이 많다"고 말했다.

서울에서는 LG건설, 삼성물산, 금호건설 등이 각각 전문 리모델링팀을 발족시켜 아파트·연립주택·오피스텔 등에 대한 리모델링 사업에 뛰어든 가운데 대구에서도 리모델링 사업에 눈을 돌리는 주택건설업체들이 하나 둘씩 늘어나고 있다.

우선 한라주택은 정예요원 4명으로 리모델링팀을 정식 발족, 아파트 단가구에 대한 리모델링을 하는 것으로 사업을 시작했으며, 단지나 동별 사업을 위해서 20년 이상된 아파트의 입주민대표회의, 관리사무소측과 협의를 해 나간다는 계획이다.또 화성산업(주)은 기술개발팀내에 리모델링 전담파트를 만들었으며, (주)태왕도 리모델링 사업에 본격 뛰어들 준비를 끝내고, 대구시 수성구의 한 아파트단지에 대한 리모델링 사업을 위해 입주민들과 활발하게 접촉하고 있다.

화성산업 관계자는 "고층 아파트나 대단지의 경우 재건축보다는 리모델링 하는 것이 효율적이기 때문에 리모델링 시장이 무궁무진하다고 봐야 할 것"이라고 말했다.

하지만 입주민들이 리모델링보다는 여전히 재건축을 선호하고, 사업성 여부도 불투명, 선뜻 리모델링 사업에 뛰어들기가 두렵다는 업계의 조심스런 시각도 있다.

황재성기자 jsgold@imaeil.com

▲대구지역 20년(300가구) 이상된 아파트

아파트명동수층수가구수건축연도

71신암(동구 신암3동)843761971

신천(동구 신천1동)945751969

삼익맨션(서구 내당동)4135031979

내당시영(서구 내당동)1254781980

신평주공(서구 평리동)35517301979

평리광명(서구 평리동)1154101980

중리주공(서구 중리동)46517201979

중리꽃동네(서구 중리동)955251981

정우맨션(남구 대명1동)7124411980

개나리(남구 대명10동)3104271980

78산격시영(북구 산격3동)753101979

복현광명(북구 복현1동)1557301980

대공원(수성구 범어4동)1454001981

AID(수성구 만촌2동)753001975

동아(수성구 두산동)1053001981

달서시영(달서구 성당동)1457001981

월성(달서구 진천동)854501981

◈자료:대구시 제공