41만7천 건… 지난해 생애최초 주택구매 역대 최다

대구 절반이 30대, 40대 2배 이상

대구 상공에서 바라본 시가지 아파트 모습. 매일신문DB

신축 선호 현상이 가속화되면서 30대의 생애 첫 주택 구매가 두드러지고 있다. 지난해 대구를 비롯해 전국적으로 생애 첫 부동산을 구입한 매수인 비중이 역대 최다를 기록했다. 대구의 경우 생애 첫 주택 구입 가운데 절반이 30대였던 것으로 나타났다.

12일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난해 전국 아파트·오피스텔·다세대·연립 등 집합건물에 대한 소유권 이전등기(매매)는 98만5천586건이다. 이 중 생애 첫 매수건은 41만7천426건으로 42.35%를 차지했다. 생애 최초 매수자 비중은 지난해 40.21%보다 2.14%포인트(p) 증가했고 2013년 43.08% 이후 11년 만에 가장 높게 나타났다.

지역별로는 세종이 51.14%로 가장 높았고 대구(48.27%), 울산(46.53%), 경기(45.89%), 대전(45.51%)이 뒤를 이었다. 대구의 생애 첫 매수자 비중은 2020년 34.80%, 2021년 37.66%, 2022년 39.30%, 2023년 45.52%로 꾸준히 높아지고 있다. 지난해 대구의 생애 첫 매수자 비중은 2011년 45.87% 이후 13년 만에 가장 높은 수치이기도 하다.

연령별로는 생애 첫 매수자 중 절반이 30대였다. 올해 대구의 생애 첫 매수건 가운데 30대는 전체 2만6천77건 가운데 1만2천992건으로 49.82%를 차지했다. 30대 비중은 40대 6천256건(23.99%)의 2배 이상이었다. 40대부터 70대 이상을 모두 합쳐도 1만996건에 불과해 30대에 미치지 못했다.

지난달 있었던 수성범어W의 계약해지분 아파트 84㎡ 6가구에 대한 공개입찰에서도 입찰 참가자 연령대는 30대가 44.5%로 가장 많았으며 40대 38.4%, 50대 9.2%, 20대 4.6%, 60대 3.0% 순으로 나타났다. 공개입찰 결과 최고 낙찰가는 13억4천709만원을 기록했다.

지역 부동산 시장은 30대가 주요 구매층으로 떠오른 지 오래다. 한국부동산원의 매입자연령대별 아파트매매거래현황에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 대구에서 거래된 아파트 2만3천128호 가운데 30대가 구매한 아파트가 6천651호(28.76%)로 가장 많았다. 5년 전인 2019년에는 전체 3만382호 가운데 40대가 8천151호(26.83%)로 가장 많았고 50대 6천948호(22.87%), 30대 6천648호(21.88%) 순이었다.

주택 업계는 "정부가 생애최초 주택구입자에 대한 대출을 확대하고 특례보금자리론을 도입하는 등 정책대출 지원을 늘린 영향"이라며 "지난해는 신생아특례대출의 도입으로 생애 첫 부동산 구입이 증가한 것으로 풀이된다. 올해도 비슷한 흐름을 보일 것"이라고 분석했다.