KDI 보고서 발간… 분양가상한제·3기 신도시 개발 등 주택시장 문제 해소 어려워
2015~2017년 주택 공급이 급증한 영향으로 내년이면 아파트를 다 짓고도 팔지 못하는 '준공 후 미분양' 물량이 최대 3만 호에 이를 수 있다는 전망이 나왔다. 이는 전세가격을 하락시키는 요인으로 작용해 지방을 중심으로 역전세 현상이 나타날 수 있다는 진단이다.
한국개발연구원(KDI)은 26일 '우리나라 주택공급의 문제점과 개선방향' 보고서를 통해 "준공 후 미분양의 증가는 건설사 및 주택금융기관 재무건전성에 부정적 영향을 미칠 가능성이 있다"며 이같이 밝혔다.
KDI는 올해 준공 후 미분양 물량이 최대 2만5천561호, 2020년이면 3만51호에 이를 것으로 추산했다. 올 5월 기준 미분양 물량 1만8천558호와 비교하면 급격히 증가한 수치다.
미분양 급증세는 2015년 집중됐던 주택 공급 급증에 따른 것으로 해석된다. 아파트 분양물량과 미분양의 상관관계를 분석한 결과에 따르면 분양 물량이 10% 증가하면 3년 뒤에는 준공 후 미분양 물량이 3.8% 증가하는 것으로 나타났다.
분양 확대에 따른 입주 물량 증가는 전세 시장에도 영향을 미칠 전망이다. 아파트 입주 물량이 장기 평균 대비 10% 증가할 경우 전셋값은 0.6∼1.121% 하락하는 것으로 집계됐다.
특히 올해 아파트 입주 물량이 급증한다면 지방을 중심으로 전셋값이 떨어지고, '역전세 현상'이 확산할 가능성이 있다는 지적이다. 송인호 KDI 경제전략연구부장은 "지방을 중심으로 역전세 현상이 확산될 수 있다"며 "역전세 확산은 임차인에게는 현금유동성 제약을, 임대인에게는 전세보증금 반환 압력이 가중될 수 있다"고 우려했다.
댓글 많은 뉴스
국힘 김상욱 "尹 탄핵 기각되면 죽을 때까지 단식"
[단독] 경주에 근무했던 일부 기관장들 경주신라CC에서 부킹·그린피 '특혜 라운딩'
민주 "이재명 암살 계획 제보…신변보호 요청 검토"
국회 목욕탕 TV 논쟁…권성동 "맨날 MBC만" vs 이광희 "내가 틀었다"
최재해 감사원장 탄핵소추 전원일치 기각…즉시 업무 복귀