시들시들 내당내서 재건축, 임대사업으로 '활짝'

국토부 '뉴스테이 연계' 선정

사업 중단 위기에 처했던 대구 서구 '내당내서 주택재건축사업'이 임대주택사업으로 활로를 뚫었다.

사업성 부족으로 조합설립 이후 7년여 동안 시공사를 선정하지 못했지만, 정부의 기업형 임대주택사업에 선정되면서 미분양 위험성을 줄여 사업성을 확보한 때문이다.

대구시는 지난달 20일 내당내서 주택재건축 정비구역의 변경지정을 고시했다. 이는 지난 2월 국토교통부의 '뉴스테이 연계형 정비사업' 공모에 선정되면서 가구 수와 용적률을 조정하는 등 사업 내용을 변경했기 때문이다. 이로써 2008년 4월 조합설립인가 이후 시공사를 선정하지 못해 진척이 없던 내당내서 주택재건축사업은 탄력을 받게 됐다.

뉴스테이 연계형 정비사업은 사업성이 없어 장기간 지연되어온 사업지를 대상으로 소유자인 조합원의 분양물량을 제외한 일반분양분을 임대사업자에 매각하는 방식이다. 일반분양분을 시세보다 낮은 가격으로 매각함으로써 미분양 위험성을 줄이고, 대신 용적률을 상향조정해 사업성을 개선하도록 했다.

대구에서 유일하게 선정된 내당내서 주택재건축사업(연면적 6만5천837㎡)은 용적률을 225%에서 240%로 높였고, 가구 수는 기존 356가구에서 434가구로 늘렸다. 이 중 127가구가 조합원 몫이고, 나머지 307가구를 임대사업자에 매각할 예정이다.

이를 사들인 임대사업자는 최소 8년 이상 임대주택으로 운영해야 하고, 연간임대료 상승률도 5%를 넘길 수 없다. 임대주택은 25평형(85㎡) 규모로 기존 임대주택보다 넓어서 중산층 수요를 끌어들일 수 있는 장점이 있다. 또 물량도 많아서 월세 전환으로 줄어든 전세 공급을 충족시킬 역할도 기대된다.

대구시는 원활한 사업 추진을 위해 통상 6개월에서 1년이 걸리는 정비구역지정 절차를 3개월로 단축했다. 앞으로 건축심의와 사업시행인가 절차를 거친 뒤 내년에 착공할 예정이다. 김광철 대구시 도시재창조국장은 "뉴스테이 사업이 도심 내 임대주택 공급을 늘려 중산층 주거안정에 기여할 것"이라며 "앞으로 장기간 지연된 주택재건축사업에 뉴스테이를 도입해 낙후된 주거환경을 개선하겠다"고 했다.