지역주택조합 할까 말까…속 태우는 건설사

대구 29개 주택조합 사업 난립, 적정 공급 수준 1만 가구 넘어 사업 실패 땐 이미지 타격

"요즘 토종 건설사들이 애를 태우는 이유는?"

지역 건설사 한 임원은 요즘 아파트 분양 시장의 주류가 된 지역주택조합을 보면 가슴이 답답하다. 뛰어들자니 향후 사업 성패에 따라 기업 이미지에 큰 타격을 입을 것 같아 불안하고, 그렇다고 마냥 외면할 수만도 없기 때문이다. 그는 "전국적으로도 지역주택조합으로 이뤄지는 아파트 분양이 성공한 사례가 극히 드물다. 확실한 성공보장이 없어 사업 참여가 상당히 망설여진다"고 했다.

지역 건설업계에 따르면 대구시 등의 자료를 파악하면 대구와 인근 지역에서 추진 중인 지역주택조합은 29개 정도다. 물량으로 치면 연간 대구의 적정 공급수준인 1만 가구를 훌쩍 넘는다.

업계 한 관계자는 "현재 대구'경산 등 대구권역에서 진행되는 지역주택조합은 상상 이상으로 물량이 많다"며 "지난해부터 한두 곳에서 지역주택조합 아파트라는 단어를 사용하면서 그 모습을 드러낸 이후 현재는 '대구 신규 아파트는 곧 지역주택조합 아파트'가 될 정도"라고 했다.

지역주택조합은 청약 경쟁률이 수백대 1을 기록해 분양받기가 하늘에 별따기로 불리는 일반 아파트 분양과 달리 청약경쟁이 없어 서민들에겐 달콤한 유혹이다. 특히 공급가도 10~30%까지 저렴해 인기몰이를 하고 있다. 지역주택조합은 대구경북에 6개월 이상 거주하는 무주택자(전용면적 85㎡ 이하 1주택 소유자 포함)가 주택 마련을 위해 주택법 제32조에 의거, 설립한 조합을 말한다.

하지만 지역주택조합은 여러 위험도 안고 있다는 점에서 지역 건설회사들이 선뜻 나서기를 꺼리고 있다. 만에 하나라도 사업에 실패할 경우 회사 이미지 실추는 물론이고 항의성 민원이나 집단 반발 때문에 두고두고 우환이 될 수 있다. 이 때문에 지역주택조합의 시공사는 대부분 외지업체다.

지역 한 중견 건설사는 대구에서 거의 처음 시작한 지역주택조합에 발을 들이려다가 부랴부랴 빼버렸다. 회사 한 관계자는 "지역주택조합이 내세우고 있는 상당수 시공사는 실제로 정식 계약을 맺은 것이 아니라 구두로 이뤄진 것"이라며 "초기에는 지역주택조합에 대해 제대로 검토할 여유가 없어 참여를 결정했지만 이후 철수했다"고 귀띔했다. 사업 성공 여부가 불투명했다는 말이다.

특히 지역 건설사들은 난립하는 지역주택조합 탓에 사업 부지 확보에 어려움을 겪고 있다. 건설사의 젖줄이나 마찬가지인 도심의 잠재적 사업부지를 지역주택조합이 선점했기 때문이다.

업계 관계자는 "난립하는 지역주택조합 탓에 웬만한 대구 땅은 선이 다 그어져 있다는 말이 나돌 정도로 땅이 없다"며 "언제 사업이 이뤄질 지도 모르는 지역주택조합이 분양 트렌드로 자리 잡으면서 기존 시행사와 시공사의 설 자리가 갈수록 줄어들고 있다"고 하소연했다.