대구는 지척, 규제는 배척!‘월드메르디앙 엔라체’로 틈새투자해볼까

평당가 800만원대 중도금 무이자 융자 혜택, 수요자도 투자자도 ‘힐링’

고령군 다산면 일대에 조성될 '월드메르디앙 엔라체' 투시도.

경상북도 고령군 다산면 일원에 총 631세대의 신축 아파트, '월드메르디앙 엔라체'가 분양된다.

'월드메르디앙 엔라체'는 경상북도 고령군 다산면 상곡리 441-10번지 일원에 지하 3층~지상 33층 6개 동, 지역 최대 규모의 대단지로 조성된다.

하나자산신탁이 직접 시행을 맡아 신뢰를 더하는 '월드메르디앙 엔라체'는 전용면적 59㎡ 376가구, 74㎡ 142가구, 84㎡ 113가구 등 631가구 전체를 수요자들이 선호하는 중소형 면적대로 구성된다. 커뮤니티센터, 어린이놀이터, 근린생활시설, 단지 내 셔틀버스 운행 등이 부대시설로 들어선다.

이 일대는 금호강과 대명천, 진천천, 천내천 등 여러 갈래 지류가 성지산, 불당산, 인봉산을 둘러 흐르는 낙동강과 합류하는 지점이다. 풍수지리학적으로 안정적인 '배산임수'이자 돈과 풍요로움이 몰려드는 명당 중의 명당으로 꼽혀 더욱 관심을 모으고 있다.

다산면은 고령군청이 위치한 대가야읍과 함께 고령군 내 주거선호도 '투톱'을 다투는 지역 대표 주거밀집지역이다.

고령군에 따르면 지난해 10월 기준 고령군민은 총 3만 1천398명으로, 전체의 32%인 1만 89명이 대가야읍에, 27%인 8천447명이 다산면에 거주하는 것으로 집계됐다.

다산면의 인기 비결은 신도시 및 다산행정복합타운 조성을 기점으로 보다 안전하고 편리한 도시 기반 구축을 위한 지자체 차원의현대화사업과 생활밀착형 SOC사업들이 집중되며, 인접한 대구시로의 탁월한 접근성에서 찾아볼 수 있다.

낙동강 너머로 달서구, 달성군 등 서대구지역을 마주하고 있는 다산면은중부내륙고속도로, 광주대구고속도로, 대구외곽순환고속도로(2021년 예정) 등 여러 광역도로망에 인접해 대구경북 통합신공항 후보지로 검토됐을 만큼 대구 접근성이 뛰어난 지역이다.

현행 사문진교 외에 강정고령보와 연결되는 우륵교의 차량 통행이 재개되면 이동 여건이 더욱 향상될 가능성도 있다.

지역의 주택업 한 관계자는 "대구지하철 1호선 설화명곡역과 화원역이 지척이고 성서일반산업단지, 대구테크노폴리스지구 등 대구시내 대형 산단의 직주근접 배후주거지로도 손색이 없는 입지"라며 "높은 집값과 분양권 전매 금지 조치 등 강도 높은 부동산 규제에 시달리는 대구실수요자들에게 상당한 가성비를 어필할 수 있다"고 분석했다.

문제는 이러한 장점에 이끌린 주거수요를 포괄할 주택 공급이 턱없이 부족하다는 것이다. 다산면의 경우 1996년 '금류강남타운 1차', 1997년 '금류강남타운 2차'를 제외하면 간간이 노령의 지역민들을 위한 100가구 미만의 소형 임대주택 공급이 이뤄졌을 뿐 수십 년째 중대형 아파트 단지의 분양이 없었다.

특히 최근 3년간은 임대조차 전무해 지역 아파트 10채 중 4채가 20년차를 넘긴 노후주택일 정도다.

한 지역민은 "새 아파트를 갈망하는 지역 내 이주 수요도 상당한 상황"이라며 "다들 요즈음 아파트들 특유의 조경이나 입주민 커뮤니티시설들을 잘 갖춘대단지 아파트가 들어오기를 바라고 있다"고 말했다.

분양관계자는 "성지산과 낙동강에 둘러싸인 '배산임수' 입지를 살려, 밝은 햇살과 시원한 바람을 만끽할 수 있는 친환경 힐링 단지로 기본 설계 방향을 잡았다"며 "지상 3층부터 일부 세대는 산과 강의 탁 트인 전경을 조망할 수 있어 전원주택과 같은 쾌적함과 여유로움도느낄 수 있을 것"이라고 말했다.

단지에서는 지역 내 월성일반산업단지, 고령일반산업단지가 차량 10분 안팎거리로 가깝고, 사문진교를 통해 대구지하철 1호선 화원역을 차량 10분대, 대구 성서일반산업단지와 대구테크노폴리스지구 등을 차량 10~20분대로 오갈 수 있어 대구 소재 직장인들의 직주근접 주거지로도 제격이다.

단지 반경 1㎞에 면사무소, 파출소, 보건소, 도서관, 문화복지센터 등이 한데 모인 다산행정복합타운과 농협, 마트, 우체국 등 편의시설, 다산초등학교가 밀집해 있다.

분양가는 맞붙은 대구 달성군의 절반 수준이자 지역 내 5~6년차 아파트들의 매매시세와 맞먹는 평당 800만원대로 저렴하다.

중도금 무이자 융자 혜택과 분양권 즉시 전매 기회도 잡을 수 있다.

'월드메르디앙 엔라체'는 이달 중순쯤 착공에 들어간 뒤 2021년 1월중 분양을 진행할 예정이다. 견본주택은 대구시 달서구 이곡동 1258번지에 마련된다.

고령군 다산면 일대에 조성될 '월드메르디앙 엔라체' 조감도.