"매매 계약서에 갱신청구권 행사 기재해야"

정부 '홍남기 방지법' 입법예고
'중개사에 너무 큰 부담' 지적에 김현미 "임차인이 따르게 하면 부담 덜 듯"

김현미 국토교통부 장관이 23일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 국토교통위원회 종합국정감사에서 답변하고 있다. 연합뉴스

앞으로 전세 낀 집을 매매할 때 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사했는지 여부를 계약서에 기재하도록 하는 임대차 계약서 개정안이 나왔다.

이른바 '홍남기 방지법'인 셈으로 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 의왕아파트의 매매계약을 하고도 세입자가 입장을 바꾸면서 곤란해진 상황을 방지할 수 있도록 하는 보안책이다.

국토교통부는 23일 이같은 내용을 담은 임대차계약서 개정안을 담은 공인중개사법 시행규칙을 입법예고했다.

개정안은 중개대상물 확인설명서에 전세 낀 집의 계약을 할 때 기존 세입자가 계약갱신청구권을 썼는지 여부를 적도록 했다. 또 현재 임대차 기간과 계약갱신 시 임대차 기간은 언제인지도 쓰도록 했다.

이에 따라 공인중개사는 집 매매 계약을 중개할 때 기존 세입자로부터 계약갱신청구권 행사와 관련한 명확한 의사를 확인하고 계약서에 기재해야 하게 된다. 막연하게 '세입자가 이사한다고 하더라'라는 등의 두루뭉술한 말은 이제 통하지 않는다는 뜻이다.

하지만 이에 대해 공인중개사에게 과도한 의무를 지운다는 우려가 나왔다.

국민의힘 송석준 의원은 이날 국토부에 대한 국정감사에서 정부의 시행규칙 개정안을 거론하면서 "세입자가 공인중개사의 의사 확인에 협조할 의무가 없는데 이렇게 중개업소에 부담을 떠넘기느냐"라며 "세입자의 협조 의무 등을 넣어야 하지 않느냐"라고 말했다.

이에 대해 김현미 장관은 "계약서 서식 변경은 입법예고 과정에서 들어오는 의견을 반영할 예정이며 임차인이 이에 따르게 하면 중개사 부담을 덜 수 있을 것"이라고 말했다.