대구 아파트 분양 물량 3년 연속 2만가구 넘어서나

45개 단지 2만8천가구 예상, 도심 역세권 중·수성구 43% 재개발·재건축 사업이 많아
실제 분양 이어질지 미지수…공급과잉 시장 침체 우려도
올해도 2만 가구 돌파시 공급 과잉 우려

올해 대구의 아파트 분양 물량이 대거 쏟아질 것으로 예상돼 3년 연속 2만 가구 공급을 돌파할지 주목된다. 대구 시내의 아파트들. 매일신문 DB

경자년에도 대구의 아파트 분양 물량이 쏟아질 것으로 전망되는 가운데 대구의 아파트 공급 물량이 3년 연속 2만 가구를 넘어설지 주목된다.

이 경우 대구의 분양시장이 '신기원'을 쓰게 되지만, 공급 과잉으로 인한 부작용도 우려돼 지역 건설사 등 업계는 촉각을 곤두세우고 있다.

◆올해 분양 물량 2만8천여 가구 추정

분양전문 광고대행사 애드메이저 기업부설 '디자인연구소'가 발간한 '2019년 대구경북 주택동향보고서'에 따르면 6일 현재 건축위원회 심의를 통과한 분양사업과 시공사 선정을 완료, 관리처분계획인가를 취득한 재건축·재개발정비사업 물량을 합쳐 올해 대구에 신규 공급될 물량은 45개 단지, 2만8천281가구에 이른다.

이대로라면 2018년과 지난해 2년 연속으로 2만 가구를 넘어서 1998년 이후 21년 만에 '2년-2만' 꼭지점을 다시 찍은 대구 아파트 분양 물량이 또 우상향 그래프를 그리며 새로운 기록을 쓰게 된다.

디자인연구소가 대구시 주택연감·통계연보, 부동산114 등의 자료를 분석, 집계한 지난해 대구 아파트 신규물량은 2만6천970가구로 데이터를 수집한 1998년 이후 최다를 기록했다.

대구의 분양 물량은 앞선 2018년에도 2만 가구(2만902가구)를 넘어서 2003년(만2천48가구), 2004년(2만5천267가구)에 이어 다시 한 번 2년 연속 2만 가구 분양시대를 연 바 있다.

다만, 올해 예상 분양 물량 중 조합원분 4천35가구(14%)를 제외하면 일반 분양분이 2만4천246가구(86%) 정도이고, 이 중 일반분양이 25개 단지 1만1천939가구(42%), 재건축·재개발·지역주택조합 사업이 20개 단지 1만6천342가구(58%)라는 점은 '3년 연속 2만 가구 돌파'를 막는 변수로 작용할 가능성이 크다.

조합원 위주와 명도 문제 등 변수가 많은 재개발·재건축 중심의 사업이 많아 실제 분양으로 이어질 지 꼬리표를 달고 있기 때문이다. 실제 올해와 비슷한 사업구조를 띄었던 지난해 경우 연초에 3만1천323가구 공급이 예상됐으나 최종 분양 실적은 2만6천970가구에 그쳤다.

◆산 높으면 골도 깊다. 공급 과잉 부작용도 잉태

업계가 올해 공급물량 2만 가구 돌파 여부에 시선을 집중하는 것은 우상향 그래프를 그릴 경우 닥쳐올 공급과잉 부작용 우려 때문이다.

지난해까지 2년 연속 2만 가구 이상의 물량을 쏟아냈음에도 대구의 분양시장이 호황을 이어갈 수 있었던 것은 신규물량이 절대적으로 부족했던 2016년(8천274가구), 2017년(4천824가구)의 분양 물량이 뒷받침해서다.

극도로 적었던 두 번의 물량이 있었기에 사실상 사상 최고의 분양 물량을 쏟아냈는데도 대규모 미분양 사태 등의 혼란없이 넘어갈 수 있었다는 게 업계의 분석이다.

디자인연구소가 지난해부터 5년간 분석한 대구 평균 물량은 1만4천493가구였는데, 이는 1998년 이후 21년간 평균 공급물량 1만3천773가구와 큰 차이를 보이지 않는다.

그러나 올해 마저도 공급이 2만 가구를 상회할 경우 분양시장의 균형이 흐트러지고, 과거 분양분에 대한 입주 물량도 많아지면서 공급 과잉으로 인한 미분양 물량 증가, 이로 유발되는 분양시장의 침체가 몰아칠 수 있다.

조두석 애드메이저 대표는 "2년 연속 2만 가구 이상 공급으로 시장이 받아줄 공간이 없는 상황에서 또다시 대규모 공급이 이뤄지면 급격한 침체기로 접어들 수 있다는 경고등이 켜진다"며 "'산이 높으면 골이 깊은 것'처럼 분양시장에 찬바람이 몰아칠 수 있어 업계에서는 2만 가구를 공급의 과잉 기준으로 삼아 상향, 하향 결과를 주목하고 있다"고 했다.

◆올해 분양 물량 수성구·중구에 쏟아져

이런 가운데, 올해 공급 예정인 물량의 27%(7천585가구)는 수성구에 집중 될 것으로 보인다. 중구(4천416가구·16%), 서구(4천272가구·15%), 동구(3천830가구·13%), 달서구(2천987가구·11%) 등이 뒤를 잇는다.

이들 지역 경우 재개발·재건축 비중이 많다는 점 외에도 다주택 소유자에 대한 정부 규제가 강화로 '똘똘한 한 채'를 위한 양극화 현상이 뚜렷해질 것을 전망한 시행사, 시공사 등 사업주체들이 소비자가 선호하는 도심 역세권 사업지 확보에 적극 나서고 있기 때문으로 풀이된다.

올해 대구의 아파트 분양 물량이 대거 쏟아질 것으로 예상돼 3년 연속 2만 가구 공급을 돌파할지 주목된다. 대구 시내의 아파트들. 매일신문 DB