얼어붙은 대구 분양권 시장, 지난해 3분의 1토막…고강도 규제 영향

2018년 1~11월 분양권 거래량 3천706건, 지난해 3분의 1수준 급감
청약·대출 규제 가속화…"올해 더 안 좋을 것"

서울 강남구 대치동 자이갤러리에 마련된 '위례포레자이' 본보기주택이 청약 예정자들로 붐비고 있다. 연합뉴스

지난해 고강도 부동산 규제가 잇따르면서 대구 아파트 분양권 거래량이 급감한 것으로 나타났다.

올해 역시 정부의 대출·청약 규제가 이어지면서 분양권 거래 절벽 현상이 심화할 전망이다.

7일 한국감정원 부동산 통계 시스템에 따르면 지난해 1~11월 대구 아파트 분양권 거래량은 3천706건으로 전년 같은 기간 1만962건의 33.8%에 불과했다.

특히 수성구 분양권 거래량이 급감했다. 1~11월 기준으로 2017년 1천676건에서 2018년 294건으로 5분의 1 수준까지 떨어졌다.

대구 분양권 거래량은 지난 수년간 내리막길을 걷고 있다. 1~11월 기준 2014년 2만6천659건→2015년 2만6천→2016년 1만2천423건→2017년 1만962건으로 감소하다가 급기야 지난해에는 3천건대로 급전직하했다.

전문가들은 정부가 과열된 분양권 시장을 잡기 위해 잇달아 강력한 부동산 규제 정책을 내놓으면서 전국 거래시장이 빠르게 식었다고 분석한다.

대구 경우 지난 2017년 8월 투기과열지구 지정에 따라 분양권 전매가 금지되면서 수성구 거래시장이 급속히 얼어붙었다.

여기에 지난해 9·13 부동산 대책에서 분양권 소유자를 무주택자에서 제외하면서 또 다시 시장이 요동쳤다.

청약 당첨 후 입주 전에 분양권을 전매할 때에는 주택을 소유한 것으로 보지 않아 무주택 기간을 계속 인정해 왔지만, 9·13 대책에 따른 청약제도 개편(12월 시행)에 따라 일단 분양권을 취득하면 입주하지 않았어도 주택을 소유한 것으로 간주된다.

이에 따라 분양권 소유자의 청약 당첨 확률이 크게 낮아졌고, 대출에서도 제한을 받게 되면서 분양권 거래가 급격히 줄어들었다.

전문가들은 올해도 분양권 거래 위축이 이어질 것으로 내다본다.

전매·대출·세제 규정이 강화되고 위반 시 처벌 조항도 세진 데다가 중구, 수성구 등 인기 지역은 가격에 대한 부담감, 피로감이 커져 분양시장이 '닫히고' 있다는 것이다.

대구 부동산업계 관계자는 "분양시장은 정부 정책에 따라 움직이는 특성이 있다. 올해는 정부의 규제가 계속되는 가운데 시장의 유동성이 더 떨어질 전망이어서 지난해보다도 악화할 것으로 본다"고 말했다.