호재 다양해 들썩이는 파주 운정신도시 입지한 '월드스테이 상업시설' 눈길

연말 착공 예정인 GTX A노선과 제3차 남북정상회담 성료 호재로 지역 가치 상승

경기도 파주 운정신도시에'월드스테이 상업시설'이 분양에 나서 순항 중이다. 이 상업시설은 운정신도시 일대에 예정된 호재의 상당한 수혜를 기대할 수 있어 좋은 평을 받는다.

상업시설이 들어서는 파주 운정신도시 일원은 최근 호재가 다양해 부동산 관계자들의 관심이 상당하다. 대표적인 호재는 GTX(수도권광역급행철도) A노선 착공과 제3차 남북정상회담의 성공적인 개최다.

GTX A노선은 파주 지역의 최고의 호재로 평가된다. 일반적으로 지역에 교통망 확충 호재가 예정되면, 교통편의 향상으로 인한 인구유입, 상권발달 등의 긍정적 효과들이 줄지어 나타난다. 이에 부동산 가치 역시 빠른 상승을 보인다. 파주 일대 부동산 역시 GTX A노선 착공 호재를 등에 업고 미래가치 상승이 예상된다.

GTX는 지하철보다 3배 빠른 속도를 자랑하는 차세대 고속 전철이다. 서울 삼성역과 파주 운정 지역을 연결하는 GTX의 A노선이 완공될 경우 파주 운정신도시에서 서울역까지 10분대, 강남까지 20분대에 도착할 수 있게 된다. 서울로의 접근이 탁월해지면서 문화 인프라와 생활 인프라가 풍성한 서울 생활권이 공유된다. 지역의 생활 편의가 좋아지는 것은 물론, 탈서울 수요의 유입도 활발해질 것으로 기대를 모은다.

이외에 지하철 3호선도 연장을 검토 중에 있고, 서울-문산 고속국도, 서울 제2외곽순환국도와 같은 도로망도 지역 내 확충될 예정이라 서울로의 이동은 보다 편리해진다.

파주는 지리적으로 북한과 매우 가까워 남북관계 개선 여부가 지역 부동산 가치 형성에 영향을 준다. 지난달 제3차 남북정상회담이 성공적으로 개최돼 제4차 남북정상회담의 연내 개최 가능성이 높아지면서, 파주 일대 부동산에 주목하는 부동산 관계자들이 상당하다.

실제 파주 지역은 지난해부터 남북정상회담이 지속되면서 지역 부동산 시세가 대폭 상승됐다. 올 4월 개최된 제2차 남북정상회담 개최 직후 파주 일대의 아파트 거래가격이 0.26% 상승한 것으로 나타나 남북정상회담의 수혜효과가 톡톡했음을 보여준다.

이런 분위기 속에 분양 중인 월드스테이 상업시설이 좋은 반응을 얻고 있다. 시설자체의 집객력이 뛰어나고 주변 수요가 탄탄해 안정적인 수익 실현의 기대가 높다. 부동산 규제 및 금융 규제와도 무관하며, 권리금이 없고 중도금 무이자, 임대보장 혜택 등 투자자를 위한 다양한 혜택까지 마련돼 투자자들의 문의가 끊이지 않는다.

정부는 최근 9.13 부동산 규제를 시행했다. 이에 주택시장이 빠르게 침체되고 있는 상황이다. 은행 저금리 기조 역시 장기화돼 주택 상품과 은행 저축상품을 대신해 수익형 부동산 투자에 관심을 가지는 사람들이 빠르게 늘고 있다. 오피스텔 내 상업시설은 수익형 부동산 상품 중에서도 인기가 좋다. 오피스텔 입주자들을 고정수요로 확보하고 있어 안정적인 수익 실현이 가능하며, 입지 좋은 상품은 주택 투자에 맞먹는 시세 차익을 얻을 수도 있다.

월드스테이 상업시설 역시 오피스텔 내 자리한 상업시설로 성공적인 분양이 기대된다. 앞서 분양에 나선 오피스텔 역시 우수한 입지와 뛰어난 시설, 풍부한 수요의 장점을 앞세워 240실 모두가 단시간에 완판을 기록했다.

시공과 시행을 담당하는 월드타워건설은 업계에서 건실한 기업으로 인정받고 있다. 현재까지 프로젝트 전체 달성의 성과를 이루어내 산업통상자원부와 조선일보가 후원하고 디지틀 조선일보가 주최하는 '2018 소비자가 선정하는 품질만족대상' 상가부분 대상과 '2018 대한민국 올해의 히트상품대상' 대상을 수상하기도 했다.

이 상업시설은 풍부한 고정수요와 배후수요를 갖춰 호평 된다. 수요는 상업시설 성공에서 가장 중요한 요소로 손꼽힌다. 사전에 완판된 오피스텔 240실의 입주민을 기본 수요로 확보한 것은 물론, 빌라단지 6천여세대, 한빛마을 9개 단지, 야당역 오피스텔 단지 3천여세대 총 1만 2천여세대가 상업시설 주변에 자리해 배후수요가 뛰어나다.

인근 일산신도시와 10여개의 파주 산업단지, SBS탄현센터, 출판문화단지, 한국폴리텍대학(예정), LG디스플레이 클러스터 파주공장 준공 호재로 약 25만명의 추가 수요가 확보되는 점도 상업시설의 성공 가능성을 높여준다. 안정적이고 높은 수익 달성을 기대할 수 있다.

야당역에 인접한 역세권 상업시설로 철도 이용객의 많은 방문도 예상된다. 대로변이 접한 사거리 코너에 들어서 사거리 사방에서 고객 유입이 가능한 것도 장점이다. 주목도와 인지도 확보도 용이해 지역 랜드마크 상업시설로의 성장이 예고된다.

상업시설 주변에는 3지구 개발과 지하철 3호선 연장선, 민자고속도로인 서울-문산 간 도로, 제2외곽순환도로 및 김포-관산간 도로 등 교통망 확충이 계획돼있다. 상업시설로의 접근성 향상과 부동산 가치 상승이 예상돼 투자자들의 관심이 높다.

시설 자체도 우수하다는 평이 나온다. 역세권스트리트형상가로 저층을 중심으로 한 나열식 상권으로 조성되는 것이 특징이다. 개방성과 가시성이 우수하며 거리와 연결돼 지나가는 사람들의 발길이 자연스럽게 상가로 유입된다. 상가 간 시너지 효과로 상가에 머무는 시간도 길다. 오피스텔 내 상업시설로 희소가치가 뛰어난 점도 돋보인다.

오피스텔 입주자들은 대개 젊은 입주자들이 많다. 단지를 벗어나지 않고 생활 편의를 해결하고자 하는 사람들이 많아 이들의 생활 특성을 반영한 전략적인 MD 구성을 적용했다. 편의점, 약국, ATM, 이동통신 대리점, 부동산 등과 같은 생활밀착형 상가들이 1층에 대거 입점할 예정이다. 2층에는 프랜차이즈 식당 및 전문 음식점들이 자리할 예정으로, 인근 거주민과 지역민, 외부 지역의 방문객 유입이 활발할 것으로 예측된다.

한편, 홍보관은 파주시 야당동 1074번지 월드타워 7차 1층에 자리한다.