8.2 부동산 대책 대구에 약발 없었다

폭염경보가 내려진 2일 오후 세종시 아파트, 상가 견본주택 밀집지역에 방문자가 없어 한산한 모습이다. '8·2 부동산 대책' 발표 1년이 지났으나 서울 집값은 아직 완전히 잡히지 않고 지방 주택시장은 침체가 가속화되고 있는 것으로 나타났다. 연합뉴스

지난해 8.2 부동산 대책이 서울·수도권을 제외한 지방 중에서는 유독 대구에서만 전혀 약발이 먹히지 않은 것으로 나타났다.

부동산자산관리연구소의 분석에 따르면 대부분의 지방이 대책 이후 가격 상승세가 둔화하거나 마이너스 변동률을 기록하고 있는 반면, 대구는 오히려 3배 이상 가격 상승폭이 뛰어올랐다.

8.2 부동산 대책을 기점으로 전후 1년을 비교해보면 대구는 직전 1.44%의 변동률을 기록하는데 그쳤지만, 대책 이후에는 오히려 5.22% 변동률을 보이며 강한 상승세를 이어간 것으로 집계됐다. 9.97%의 상승률을 보이며 고공행진을 이어가던 부산이 8.2 대책이후 -1.08의 변동률을 기록하며 된서리를 맞았고, 수도권에 속하는 인천 역시 3.51% 변동률을 보이다 0.8%로 가격이 떨어지며 안정세를 보인것과는 대조적인 결과다.

특히 대구 안에서도 수성구와 중구의 가격 상승이 두드려졌다. 수성구와 중구는 8.2 대책 이전에도 3% 후반의 가격 상승률을 기록하던 곳으로, 대책 이후 수성구는 9.97%, 중구는 7.64%의 변동률을 기록하며 가격 상승률 1,2위를 고수했다. 그 뒤를 이어 달성군이 4.51%, 달서구가 3.34%, 남구가 3.29% 등의 변동폭을 보이며 동반 상승했다.

이처럼 대구 지역, 특히 중구와 수성구의 부동산 가격 상승률이 유독 심각한 것으로 나타나자 정부는 중구를 수성구에 이어 투기과열지구로 추가 지정하는 등의 규제를 고심중인 것으로 알려졌다. 공급량 증가와 8.2 부동산 대책이 맞물리며 오히려 대책 완화가 논의되고 있는 부산과는 정반대 상황이다. 현재 비수도권 가운데 투기과열지구는 지난해 9월 지정된 대구 수성구가 유일하다.

이런 정부의 규제가 제대로 힘을 발휘할 지에 대해서는 전문가들의 의견이 엇갈린다.

이진우 부동산자산관리연구소장은 "현재 대구 부동산 시장은 거래량이 하락하는데도 호가를 중심으로 가격이 상승하는 비정상적인 움직임을 보이고 있다"며 "호가 상승세도 대부분 신규 분양단지와 재건축 단지 인근 지역을 중심으로 높게 나타나고 있다보니, 자칫 정부의 규제가 거래가 움츠러든 부동산 시장에 의도치 않은 역효과를 낼 수도 있어 조심스럽다"고 했다.