수익형 부동산 강자 지식산업센터 '하남 미사 에코큐브 지식산업센터' 계약 훈풍

정부의 전방위적 부동산규제로 지식산업센터 인기 높아
오피스 210실, 기숙사 154실, 상가 21개 점포 공급

하남 미사 에코큐브 지식산업센터 옥상정원 투시도

주택시장에 집중됐던 부동산규제가 수익형 부동산까지 확대되면서 지식산업센터가 틈새시장으로 부상하고 있다. 아파트에 집중되었던 전매제한, 대출제한 등의 규제가 오피스텔 및 상업시설로 이어지면서 수요자들이 틈새시장으로 눈을 돌리는 것.

그 중 지식산업센터의 기숙사 시설이 아파트, 오피스텔보다 상대적으로 규제가 덜해 반사이익을 누리고 있다. 여기에 대규모 개발 호재, 대형 산업단지 조성 등 기업활동에 유리한 조건을 갖춘 지식산업센터는 투자처를 잃은 투자자들의 관심을 한몸에 받고 있다.

대표적인 지역으로는 각종 복합업무시설이 들어서는 경기도 하남 미사강변도시다. 하남 미사강변도시는 고덕상업업무복합단지, 강일첨단업무단지, 엔지니어링복합단지 등 대규모 업무단지와 인접해 우수한 업무 여건을 갖췄다. 또한 검단산, 금암산 등 녹지가 주변을 둘러싸고 있어 기업들이 입주하기에 적합한 지역으로 평가받고 있다.

또한, 신세계그룹이 하남 미사부지(2만 1,422㎡)에 1조원을 투자해 아파트 30층 규모의 초대형 온라인물류센터 건립을 밝힌 바 있다. 이 물류센터가 인근에 들어서면 유동인구가 늘어나 수혜를 받을 것으로 기대된다.

이러한 가운데 하남 미사강변도시 일대에 KB부동산신탁(시행)이 '하남 미사 에코큐브 지식산업센터'를 분양 중이다. 경기도 하남 미사강변도시 6-2블록에 위치하며, 연면적 2만 7317.06㎡, 지하 4층~지상 10층, 1개 동, 지식산업센터(오피스) 210실, 기숙사 154실, 상가 21개 점포로 구성된다.

기숙사는 주거가 가능한 공간설계로 투자가치를 높였다. 수요자 선호도가 높은 특화설계가 적용되며 빌트인 콤비 냉장고, 빌트인 세탁기, 주방레인지 후드 등 오피스텔 급 주거공간을 제공해 주거 만족도를 극대화할 계획이다. 미사지구 최초로 홈 사물인터넷(IoT) 인공지능 시스템도 도입하여 모든 가전제품의 제어도 가능하다. 게다가 지식산업센터(오피스)간 최단 동선으로 설계돼 입주자의 편의를 고려했다.

사통팔달의 교통망도 돋보인다. 올림픽대로, 외곽순환로 등이 인접해 강남까지 20분대, 분당까지 30분대 도착할 수 있다. 사업지 인근에 서울역, 강남역, 잠실역, 판교역 4개 노선을 한 번에 이용할 수 있는 수도권 간선급행버스(BRT) 정류장도 위치한다.

또한 지하철 5호선 연장사업(2020년 개통예정)으로 강일역과 미사역까지 올해 말 우선 개통된다. 이 외에도 지하철 9호선 연장사업, 서울~세종 고속도로 2025년 개통예정 등 각종 호재도 앞두고 있어 수도권은 물론 전국 주요 도심으로 이동이 수월해질 전망이다.

금융지원 및 세금감면 등 다양한 혜택도 제공한다. 기숙사는 공급가가 9000만원대로 주변 오피스 및 오피스텔에 비해 최고 1억원 이상 저렴하다. 섹션오피스 역시 분양금액의 최대 70%까지 저금리 융자와 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 더불어 지식산업센터에 입주한 대상업체에 한해 취득세 50%와 재산세 37.5% 세제혜택도 받을 수 있다.

한편, 하남 미사 에코큐브 지식산업센터 섹션오피스와 기숙사는 계약률이 약 90%를 돌파하며 계약 마감이 임박했다.

하남 미사 에코큐브 홍보관은 서울시 송파구 새말로5길1 덕우빌딩 3층에 위치하며 방문 예약 시 사은품을 증정 중이다.