상가 투자수익률, 기준금리 대비 4배 이상… '송도 아메리칸타운 아이파크' 상업시설 눈길

'송도 아메리칸타운 아이파크'

1%대 저금리 기조가 장기화되자 기준금리보다 높은 수익을 누릴 수 있는 수익형 부동산에 투자자들이 몰리고 있다. 그 중에서도 상가는 오피스, 오피스텔 등 경쟁 수익형 부동산보다 높은 수익률을 갖춰 인기가 뚜렷하다.

실제 작년 상가 투자수익률은 연 6%대를 기록했다. 한국감정원 상업용 부동산 자료를 살펴보면 중대형 상가 6.7%, 집합 상가 6.4%, 소규모 상가 6.3%로 시중 예금 금리를 5%p 가량 웃도는 수치다.

하지만 이러한 상가 투자도 '옥석가리기'가 필요하다고 전문가들은 조언한다. 성공적인 상가 투자를 위해서는 고정 수요층을 확보할 수 있는 입지는 물론 주변 유동인구를 끌어들일 수 있는지 등을 꼼꼼하게 살펴봐야 한다.

부동산 전문가는 "상가의 경우 입지 선정 여부의 중요도가 더 높은 만큼 안정적으로 수익을 낼 수 있는지 꼼꼼하게 분석하고 진입해야 한다"라며 "상권이 활발한 역세권 상업시설, 풍부한 배후수요를 확보한 브랜드 아파트 단지 내 상가에 관심을 가져 볼만 하다"고 말했다.

이러한 가운데 현대산업개발이 '송도 아메리칸타운 아이파크' 상업시설을 오는 26일부터 분양할 예정이다. 상업시설은 인천시 연수구 송도동 155 (M2-2)블록에 들어서며, 연면적 13,652.94㎡ 총 113실 규모다. 공동주택(830가구)과 오피스텔(125실)이 함께 들어서는 송도 아메리칸타운 아이파크 지하 1층~지상 2층에 위치한다.

송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설은 단지 내 상가로서 풍부한 기반시설 및 임대수요를 자랑한다. 상업시설 주변으로 홈플러스와 현대프리미엄아울렛, 트리플 스트리트, 코스트코 등 대형 복합쇼핑몰이 위치해 상권 활성화를 통한 우수한 집객 효과도 기대된다.

또한 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 바로 앞에 위치한 역세권 상가로 대규모 유동인구를 흡수 가능하다. 여기에 송도 제1교 개통으로 제1, 2 경인고속도로, 제3경인고속화도로, 인천김포고속도로(제2외곽순환고속도로) 접근이 용이해 인천공항(30분대), 강남(1시간대) 등 접근성도 우수하다. 뿐만 아니라 송도-서울역을 잇는 수도권 광역급행철도(GTX-B) 사업도 추진 중이다.

교직원 및 대학생 수요도 풍부하다. 연세대학교 국제캠퍼스가 도보권에 있으며 유타대 아시아캠퍼스, 한국뉴욕주립대 등으로 구성된 인천글로벌캠퍼스도 인접해있다. 또한 이미 개교한 채드윅국제학교, 인천대학교는 물론 한국외국어대학교 송도캠퍼스(2019년), 인하대학교 송도캠퍼스(2020년), 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스도 추가로 들어설 예정이다.

여기에 테크노파크 기술산업단지의 확장 조성사업인 사이언스빌리지를 비롯해 삼성바이오로직스, 셀트리온 등이 인접해 있으며 남동인더스파크, 송도지식정보일반산업단지도 가깝다. 특히 인천경제청이 최근 11공구 공동주택용지를 산업용지로 바꾸고 115만여㎡의 땅을 바이오 산업 유치에 활용하겠다고 밝힌 바 있어 송도는 단일도시 기준 세계 최대 규모의 생산시설을 갖추게 될 전망이다.

또한 인근에 연세대가 산학연 클러스터인 사이언스파크를 조성할 계획인데다 인근 11공구에는 2023년까지 세브란스병원을 건립하기로 협약을 체결해 향후 이곳의 근로자 및 이용객까지도 배후 수요로 품을 전망이다.

또 송도 아메리칸타운 아이파크 단지 내 공동주택과 오피스텔의 고정 주거수요는 물론 바로 인접한 송도롯데캐슬 캠퍼스타운을 비롯해 글로벌캠퍼스 푸르지오, 호반베르디움 2차 등 주변 아파트 주거민 수요 흡수도 기대된다. 향후 26만명에 달하는 송도의 계획인구를 품고 한층 활성화된 상권을 유지할 것으로 기대된다. 여기에 올 초 준공된 아트센터 인천과 잭 니클라우스 GC, 해돋이공원 등 다양한 문화시설도 가까워 상권 유지에 특히 유리하다는 평이다.

송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설은 노출성과 접근성이 뛰어난 대로변에 위치해 경쟁력을 확보했다. 또한, 체계적인 MD구성으로 고정 수요인 입주민들은 물론 인근 유동인구까지 확보할 수 있을 것으로 보인다. 먼저 지하 1층은 대형평수로 구성돼 스튜디오, 키즈카페 등 가족 단위를 대상으로 한 업종의 점포에 최적화 돼있다.

지상 1층에는 A~D존으로 구분돼 각각 카페, 코스메틱 스토어, 유기농 상가 등 다양한 업종이 입점할 수 있다. 지상 2층은 테라스 설계로 높은 가시성과 공간활용도를 제공한다. 이 외에도 넉넉한 주차 공간 설계로 방문객의 편의를 높일 계획이다.

송도 아메리칸타운 아이파크는 국내 최초의 외국인 주택단지로서 지난 2016년 공동주택을 인기리에 공급한 데 이어 최근 오피스텔 분양까지 성공을 거둬 업계의 시선을 집중시킨 바 있다. 특히 오피스텔 청약에서 최고 34.2대 1의 높은 경쟁률을 기록한 만큼 금번 상업시설 공급에도 많은 관심이 쏟아질 것으로 기대된다.

한편, 송도 아메리칸타운 아이파크는 오는 25일(수) 송도 테크노파크IT센터 19층에서 '송도신도시 수익형 부동산 투자 대전망' 세미나를 개최할 예정이다. 세미나는 1부와 2부로 나눠 진행되며, 1부에서는 FR인베스트먼트 안민석 연구원이 초청돼 상가 투자의 방향과 접근 방법에 대해 강연한다. 2부에서는 송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설 및 오피스텔 관련 발표가 이어진다. 세미나는 사전 신청자를 대상으로 선착순 입장이 가능하다.

송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설의 홍보관은 인천광역시 연수구 송도과학로 32, 송도테크노파크 IT센터 M동 19층 4호에 위치한다.