"불신 벗자" 서로 손 잡는 주택조합

경쟁 조합끼리 홍보·대책 논의

지역주택조합이 불신의 늪에서 빠져나오기 위해 안간힘을 쓰고 있다. 일부 조합은 기존 지역주택조합과 차별점을 내세우며 조합끼리 연대를 하는 등 옥석 구분을 경계하고 있다. 무늬만 바꿔 두꺼비조합, 임대주택조합 등 지역주택조합의 변종도 속속 생겨나고 있다.

2년 전부터 대구와 경산 등 30여 개의 지역주택조합이 우후죽순 생겨나면서 사업이 좌초되거나 진행이 더딘 조합이 많아 투자자가 외면하고 있기 때문이다.

한 지역주택조합 관계자는 "분양 문의가 오더라도 지역주택조합이란 말만 꺼내면 바로 전화를 끊어 버릴 정도로 투자자들 사이에서 불신의 골이 깊어졌다"고 한숨지었다.

현재 대구시가 파악한 지역주택조합은 33곳에 이른다. 이 가운데 착공해 사업이 확정적인 곳은 수성구 만촌동 만촌지역주택조합(92가구)과 달서구 장기동 장기동지역주택조합(475가구) 등 손에 꼽을 정도다. 아울러 13곳은 예정부지 내 80% 이상 지주들에게 토지사용승낙서를 받아 조합 설립인가가 났다. 나머지는 조합원 수가 전체 계획 가구 수의 절반도 안 돼 사업 진행에 애를 먹고 있다.

일부 지역주택조합은 부정적 이미지를 덜기 위해 합종연횡에 적극 나서고 있다. 달서구 한 지역주택조합의 업무대행을 맡은 A씨는 지난주 수성구 한 지역주택조합 업무대행사 대표를 만났다. 일부 지역주택조합은 사업성이 충분하다는 것을 알리기 위해 공동 홍보 등 대책을 함께 논의했다. 그는 "지역주택조합에 대한 인식이 워낙 나쁘다 보니 괜찮은 사업도 피해를 보고 있다. 조합끼리 경쟁관계이지만 현 상황이 워낙 어려워 탄탄한 조합끼리 연대를 생각하고 있다"고 귀띔했다.

한 지역주택조합은 대구에서 처음으로 민영아파트로 전환하기까지 했다. 수성구 중동의 한 지역주택조합은 전체 계획한 가구 수의 50% 이상을 모으지 못해 조합 설립이 어렵자 사업 착수 6개월 만에 조합원들로부터 받은 50억여원을 모두 돌려주고 민영아파트로 전환키로 했다. 대상 부지 95% 이상 지주들에게 토지사용승낙서를 받아 지난 4월 대구시에 사업 승인을 신청했고, 시는 최근 열린 건축위원회 심의에서 일부 보완을 조건으로 가결했다.

변종 조합도 생겨나고 있다. 사업계획지의 토지소유주가 토지를 현물로 출자하면 같은 공급 면적의 신축 예정 아파트와 1대1로 맞교환하는 이른바 '두꺼비 주택조합'도 생겨났다.

수성구 다른 지역주택조합은 조합원 모집이 예상만큼 이뤄지지 않자 임대주택조합으로 변경을 검토하고 있다. 임대주택조합은 해당 지역에서 모집하는 지역주택조합과 달리 전국에서 조합원 모집이 가능하다. 다만 조합원은 5년간 의무적으로 임대사업을 해야 한다.

지역 한 건설사 대표는 "지역주택조합의 취지는 좋지만 현실적으로 여러 어려움이 있다. 꼼꼼한 검토 없이 사업이 무리하게 추진되다 보니 현 지역주택조합에 대한 부정적 이미지가 강해져 실수요자들로부터도 외면을 받고 있는 상황"이라며 "다양한 방법을 통해 이미지 쇄신에 나서고 있지만, 무늬만 바뀐 지역주택조합도 많은 탓에 투자 시 세심한 주의가 필요하다"고 당부했다.