지식산업센터 최근 5년간 매매가 평균 18.9%↑…수익률 고공행진

아파트형 공장에서 정보통신산업, 지식산업 등 산업이 다양화 되면서 지식산업센터가 수익형 투자자의 관심을 받고 있다.

최근 투자자금이 수익형 부동산에 몰리면서 상대적으로 높은 임대수익을 내고 있는 지식산업센터가 주목받고 있는 것이다.

대부분 지식산업센터의 입지가 도시계획안에 있고 교통인프라와 생활편의시설이 다양해 분양가 상승도 지속되고 있다.

신규 분양의 경우 업무환경에 적합한 공간설계와 쾌적한 환경, 첨단 시스템의 도입으로 효율성과 경제성을 높여 입주 기업들의 수요가 많아지고 있다.

기업에 대한 정부지원과 취득세 감면이나 중도금 무이자 대출 등 다양한 금융혜택과 세제혜택 등 이전 기업들에게는 경제 효과까지 안겨줄 수 있을 것으로 보인다. 분양가의 70~80%까지 융자가 가능해 자기자본 20~30%만으로 구입이 가능하며, 최근 저금리 기조로 인해 높은 임대수익을 내는데 용이하다.

세영케이엔아이㈜가 위탁하고 아시아신탁이 시행, 대림산업이 시공하는 '세영 이노세븐' 지식산업센터가 이달 분양 예정이다. 울산광역시 중구 우정혁신도시 클러스터 7용지(중구 서동 14번지) 에 들어서는 이 지식산업센터는 연면적 약 12만㎡, 지하 3층~지상 11층, 3개 동으로 구성되어있다.

우정혁신도시 내 최초의 지식산업센터로 공급규모가 크고 희소가치 및 투자성이 높으며 공공기관·기업·대학 등이 밀집해 있어 시너지 효과가 기대된다. 또한 효문공업단지, 현대자동차, 현대중공업, 산업관련 공공기관(이전예정) 등이 가까워 업무교류 및 물류관리 또한 편리하다. 특히 울산공항, 북부순환로, 7번 국도 등과 인접해 있어 경부고속도로~울산·포항고속도로~오토밸리로 연결되는 광역 교통망을 자랑한다.

고급스러운 로비와 인포메이션, 라운지등 고품격 시설로 꾸며진다. 첨단 스마트 회의실은 물론 지식기반 네트워크 등 업무의 효율을 높여주는 스마트 시스템이 도입될 예정이다. 특히 피트니스센터, 사우나시설, 세미너실, 옥상정원등 업무 효율을 높이는 다양한 커뮤니티시설도 들어선다.

이노비즈(입주 기업체 300여개 예상)와 이노스퀘어(상업시설), 이노테라스뷰(오피스텔형 기숙사) 등으로 구성된다. 이노스퀘어는 스트리트몰, 테라스 상가 등의 테마형 상가로 조성돼 기본 상주 수요와 주변 배후수요까지 흡수할 것으로 예상된다. 또한 테라스를 갖춘 유럽풍 오피스텔형 주거시설인 이노테라스뷰도 마련된다. 이노테라스뷰는 동천강을 바라볼 수 있어 조망이 탁월하다.

세영 이노세븐 지식산업센터는 계약금 10%, 중도금 전액 무이자 대출(예정) 등의 금융혜택을 제공할 예정이다. 취득세 50%, 재산세 37.5% 등을 감면해주며 일반 오피스 대비 저렴한 관리비로 수요자들의 부담을 덜어줄 예정이다.

울산 우정혁신도시내 최초 공급이며 최근 저금리 기조로 수익성 투자상품을 희망하는 투자자들에게는 희소식이 될 것으로 보인다

견본주택은 울산광역시 중구 우정동 512-6번지에 위치해 있다.