풍부한 유동인구를 바탕으로 한 우수한 교통망으로 트래픽형 수익형 부동산은 언제나 안전한 투자처로 주목받고 있다.
수도권 역과 광역도로망을 끼고 있는 트래픽형 오피스텔의 경우 웃돈이 붙어 거래가 이뤄지고 있다.
서울시 부동산정보광장에 따르면 8호선 장지역과 동부간선도로 및 서울외곽순환도로 이용이 편리한 송파구 문정동의 '송파 한화오벨리스크' 전용 29㎡는 지난해 12월 1억 9000만원에 거래 됐는데 2014년에 비해 1500만원 웃돈이 붙은 금액이다.
교통여건이 우수한 트래픽형 지식산업센터 역시 가격이 뛰었다. 서울 성동구 성수동의 '서울숲코오롱디지털타워3차'(2010년 11월 입주)는 지하철 2호선 뚝섬역 초역세권에 위치해 있고 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로를 차량 5분 이내 진입 가능한 트래픽형 지식산업센터다. 이 지식산업센터 전용 133㎡의 경우 분양가 보다 3000만~4000만원 가량의 가격이 오른 7억 9000만원에 시세가 형성돼 있다는 게 인근중개업자들의 설명이다.
트래픽형 상가는 지가 상승폭도 상당하다. 한국감정원 자료에 따르면 지하철 1호선 구일역과 서부간선도로를 끼고 있는 '구로한신1차아파트 상가'(서울 구로구 구로동 642-9)는 지난해 1년간 공시지가가 5.21%(㎡당 259만→272만5000원) 가량 상승했다. 이에 비해 구일역과의 접근성이 떨어지는 인근의 '구일쇼핑' 상가(서울 구로구 구로동 685-215)는 같은 기간 공시지가는 3.79%(㎡당 316만→328만원) 가량 상승하는데 그쳤다.
올해에도 역세권과 광역도로망을 끼고 있는 트랙픽형 수익형 부동산 분양을 주목해 볼 필요가 있겠다.
신영건설은 서울 서대문구 대현동에서 분양중인 '신촌 이대역 영타운 지웰 에스테이트'은 지상 2층~지상 10층, 1개동, 전용면적 19~20㎡ 총 261실로 구성된다. 이 오피스텔은 중정형 설계가 적용돼 건물 내부 중앙이 비어있는 형태로 채광과 통풍이 좋고, 오피스텔에서 찾아보기 힘든 실내 암벽등반시설, 피트니트센터, 작은도서관 등의 다양한 커뮤티니시설도 갖추고 있어 희소성이 높다.
현대건설·SK건설·포스코건설은 왕십리뉴타운 센트라스 상업시설 '샤인스트리트'를 선착순 분양중이다. 총 분양면적 약 1만2505㎡ 규모로 이중 샤인스트리트는 데크층~지상 2층, 전용면적 18㎡~86㎡, 총 102개 점포로, 이중 조합원분을 제외한 60개 점포가 일반에 분양된다. 지하철 2호선 상왕십리역에서 청계천으로 이어지는 핵심동선에 위치해 스트리트형 상가로 인기가 높다.
신한종합건설은 은평뉴타운 준주거용지 5블록에서 '은평뉴타운 신한 헤스티아 3차 상업시설'을 분양중이다. 지하 2층~지상 2층, 연면적 1만8305㎡ 규모다. 점포는 전용면적 20㎡~115㎡로 구성돼 있으며, 총 34개 점포가 분양된다. 200m 길이의 스트리트 상가에다 선큰가든 설계로 개방감과 쾌적성도 좋아 쾌적한 환경속에서 쇼핑을 즐길 수 있도록 했다.
정우건설산업은 경남 양산신도시에서 대규모 복합쇼핑몰 '라피에스타 양산'을 분양중이다. 양산의 점포는 전용면적 18㎡~289㎡로 구성돼 있으며, 총 539개 점포가 분양된다. 특히 좌우측 각각 220m에 달하는 양산신도시 최초 더블 스트리트몰 상가로 조성돼 상가 내부를 산책하듯 구경하며 쇼핑을 할 수 있어 가시성 확보는 물론 접근성이 뛰어나다.
광양종합건설이 인천 남구 주안동 주안국가산업단지에서 분양중인 '주안 제이타워' 지식산업센터는 1호선 주안역과 경인고속도로 이용이 편리한 트래픽형 지식산업센터다. 또 올해 개통예정인 인천지하철 2호선 인천제이밸리역을 도보 10분내에 이용할 수 있다. 해당 지식사업센터는 지상 최고 12층, 연면적 3만9616㎡ 규모로 지어진다 .
현대건설은 서울 송파구 문정지구 7블록에서 'H 비즈니스파크'를 공급중이다. 지하4층~지상15층, 4개동, 연면적만 16만여㎡(주차장 면적 포함)나 되는 랜드마크급 규모다. 해당 지식산업센터는 서울동남부 중심축인 송파대로와 동부간선도로 이용이 가능하며 서울외곽순환도로와 연계돼있는 통영대전중부고속도로 접근이 쉽다.
