차별화된 콘셉트 내세운 수익형 부동산 어디

저금리로 은행에 돈을 맡기면 손해이라는 인식이 확산되자 수익형부동산 시장에 대한 관심이 뜨겁다.

국토교통부에 따르면 지난해 상업용 부동산의 연간 투자수익률은 5.8~7.3%다. 이는 같은 기간 정기예금 평균 금리(1.72%)의 3배가 넘는 수치다. 때문에 수익형 부동산엔 기존 투자수요는 물론 다달이 월세수익을 노리는 신규 투자자까지 몰리고 있다.

하지만 전문가들은 입지 분석 없이 수익형 부동산에 투자했다 낭패를 볼 수 있다고 지적한다. 한 부동산 관계자에 따르면 "시중금리 대비 높은 수익을 낼 수 있는 수익형부동산의 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다"며 "하지만 이럴 때 일수록 투자자들은 수익형 투자에 앞서 임대수요, 주변시세, 공실 가능성 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 조언한다.

수익형 부동산에 투자하기에 앞서 따져봐야 할 투자요령으로 전문가들이 꼽는 것은 세 가지다. 첫 번째로, 공실률에 대한 리스크를 최소화할 수 있는 방법인데 바로 입지와 배후수요를 따져보는 것이다. 두 번째로 고려할 사항은 시공사가 대형업체이거나 단지 규모가 클수록 좋다는 점이다. 세 번째로는 상품 차별화를 통해 경쟁력을 갖추었는지를 살펴봐야 한다.

이런 점에서 한양산업개발이 오는 4월 중 분양홍보관을 개관할 예정인 '타워더모스트 우정혁신도시'가 주목받고 있다. 타워더모스트 우정혁신도시는 혁신도시 최대 규모의 유일한 오피스텔 & 유럽형 광폭 테라스 상업시설이다. 배후수요가 넉넉한 입지에 임대수요와 다양한 특화 설계기법을 활용해 투자 요건을 고루 갖췄다는 평가가 있다.

최근 한국석유공사 등 입주를 완료한 공공기관을 비롯해 관련 기업들이 우정혁신도시에 들어섬에 따라 지속적인 인구 유입이 클 것으로 보인다. 그러나 우정혁신도시에는 이들을 수용할 수 있는 소형 오피스텔, 상가가 부족한 것이 현실이며 이런 상황에서 혁신도시 최대규모의 유일한 오피스텔인 타워더모스트 우정혁신도시에 대한 수요자들의 관심이 높다. 공공기관, 기업 등 약 2만 여명의 배후수요 이외에도 오피스타운 근로자수요와 주변에 들어선 아파트 7천 세대 수요자들까지 흡수할 것으로 전망된다.

이 외에도 타워더모스트 우정혁신도시는 이색적인 외관과 다양한 특화설계로 투자자들에 높은 평가를 받고 있다. 오피스텔(총 648실)의 경우 6성급 포시즌스 호텔 사인팀의 사인디자인과 2015 북미조명학회상 수상팀의 조명팀이 단지설계에 참여한다. 외관은 고급스러운 전면 커튼월 창 시공으로 고급스러움을 더했고, 내부구조는 층고를 높여 일반 소형 오피스텔 대비 개방감 및 넓은 수납공간을 갖췄다. 아파트 수준의 커뮤니티시설과 호텔급 특화시설도 들어선다. 피트니스센터, 공공기관 이전 수요에게 꼭 필요한 게스트룸, 반려견을 키우는 오피스텔 임차인을 위한 애견서비스를 울산 최초로 제공되며 무인택배시스템 등 입주고객의 편의도 배려했다. 이외에도 로비에서 벽천 정원 조망이 가능한 조경공간과 단지 내 정원 등의 녹지공간이 마련된다.

타워더모스트 내 상업시설인 '스퀘어 그랑테라스'는 상층부 주요 공간에 테라스 정원을 계획해 다양한 조망권을 확보했으며 3M이상 최대 7.8M의 광폭 테라스를 설계하여 입점 메리트를 더욱 높이고 있다. 또한 사업지 바로 앞 백화점, 엔터테인먼트, 레저시설 등을 갖춘 신세계 라이프 복합센터 건립이 확정되면서 이와 맞닿은 '타워더모스트 스퀘어 그랑테라스'는 우수한 집객력을 바탕으로 우정혁신도시 내 최고의 '핫 플레이스'가 될 전망이다.

분양관계자에 따르면 "타워더모스트 우정혁신도시는 빼어난 입지와 두터운 배후수요를 품고 있어 분양상담 문의가 쏟아지고 있다"며 "최근 저금리 장기화로 투자 분위기는 더욱 달아오르고 있어 분양에 관심을 가지고 있는 투자자라면 서둘러야 할 것"이라고 전했다.