'시세차익 500∼600억원대' 포항 화물터미널 부지 특혜 논란

도시계획 재정비 제외했다가, 두달만에 '시설해제' 추진

포항 유력 기업인 ㈜삼일이 운영하고 있는 포항시 대잠동 화물 터미널 부지(8만8천600㎡)에 대한 도시계획 변경 문제가 포항의 최대 관심사로 떠오르고 있다.

올 6월 포항시의 도시관리계획 재정비 당시 제외된 터미널 부지가 두 달도 채 안 돼 시설해제 대상지로 거론되면서 그 배경에 관심이 집중되고 있다. 터미널 부지가 향후 상업시설로 변경될 경우 땅값이 크게 뛰어 500억~600억원대에 달할 것으로 예상되기 때문이다.

이를 두고 시민단체 등은 일종의 특혜라며 목소리를 높이고 있는 반면 삼일 측은 "터미널 이전에 따른 도시계획 정비의 일환"이라며 억울하다는 입장이다.

포항경실련 관계자는 "포항시가 터미널 부지의 도시계획을 변경하면 삼일에 막대한 이익을 안겨 주는 것을 모를리 없는데도 이를 시도하는 것은 일종의 특혜"라며 "포항시가 갑작스레 용도 변경을 허가해 주려는 배경은 정치적인 동기가 있는 것 같아 예의 주시하고 있다"고 했다.

포항시는 삼일 측이 그동안 포항시와 시의회에 터미널 부지 시설을 해제하고 각종 개발이 가능하도록 용도 변경해 줄 것을 꾸준히 건의해 왔으나 법 규정을 앞세워 제동을 걸어왔다. 그러나 최근 포항시는 삼일이 현재의 터미널을 대체할 수 있는 부지를 확보했다는 이유를 들어 갑작스레 시설 해제를 추진하는 쪽으로 방향을 틀었다. 이 부지는 용도 폐지가 되면 향후 도시계획 변경 등에 따라 아파트 등을 건설할 수 있어 3.3㎡당 250만원 이상의 시세 차익이 있을 것으로 부동산 업계는 보고 있다. 삼일 역시 230만원 선에서 매입 의사를 타진한 사업자가 있다고 밝히고 있다.

포항시는 삼일이 현재 남구 대송면 옥명리에 11만㎡ 규모의 신규 물류센터와 화물 터미널을 짓고 있어 현재의 부지가 필요치 않고 주변 아파트 주민들의 민원도 많아 용도 폐지로 가닥을 잡고 있다고 밝혔다.

이상권 포항시 교통행정과장은 "그동안 터미널의 용도 폐지를 불허한 것은 이를 대체할 수 있는 부지가 없었기 때문인데 삼일 측이 새롭게 터미널 부지를 조성하고 있어 도시 개발을 가로막는 현재의 터미널은 없어지는 게 맞다"며 "인근 주민들도 용도 폐지를 요구하고 있다"고 말했다.

안인수 삼일가족 종합기획실 사장은 "도심에 위치하고 있어 터미널 이용률이 저조해 그동안 엄청난 적자가 발생했다. 새 터미널 부지를 마련했기 때문에 터미널을 두 군데 운영하는 것이 맞지 않고, 민원도 많아 용도 폐지로 방향이 잡힌 것으로 알고 있다"고 말했다. 그는 터미널의 용도 폐지가 무산되면 5년 뒤 다시 논의해야 하기 때문에 삼일의 경제적 부담이 계속 늘어날 수밖에 없다고 덧붙였다.

포항'박승혁기자psh@msnet.co.kr