주택금융공사, 최장 30년 고정금리 적용한 'u-보금자리론' 인기

주금공 판매 상품들

▶전세자금보증=은행에서 전세자금을 대출받을 수 있게 주택금융공사가 보증을 서 준다. 보증대상은 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지급한 부양가족이 있는 만 20세 이상 가구주이거나 소득증빙이 가능하고 질권 설정 등 채권보전조치 요건을 취한 단독가구주여야 한다. 보증한도는 총 1억5천만원 한도 내에서 임차보증금의 80% 이내다. 시중은행에서 대출이 안 되는 신용회복지원자나 기초생활수급자도 1천500만원 한도 내에서 보증 가능하다.

▶프로젝트 금융(Project Financing) 보증=분양'임대 목적으로 한 주택 건설 자금을 사업자가 금융기관에서 대출받고자 할 때 사업자의 신용을 보증한다. PF보증 이란 주택건설사업자가 필요한 자금을 금융기관에서 프로젝트금융방식으로 받는 대출에 대해 지원되는 보증을 말한다. 보증대상은 주택법 제2조에 의한 주택(상가, 오피스텔, 실버타운 등 취급불가)이며 대출한도는 '총 사업비(대지비, 공사비, 기타사업비 포함) × 대출비율' 이내이다. 보증은 프로젝트의 사업성과 시공사의 사업수행능력 등을 심사해 결정한다.

▶보금자리론=보금자리론이란 한국주택금융공사가 10~30년간 대출 원리금을 나눠 갚도록 설계한 선진국형 장기 주택담보대출(모기지론)의 고유 브랜드명이다. 취급절차 간소화로 금리를 크게 낮춘 'u-보금자리론'이 대표 상품이다. 상품종류로는 대출 실행일부터 만기까지 고정금리를 적용하는 기본형과 최초 1년간 CD 또는 코픽스 연동한 변동금리 적용 후 고정금리로 전환하는 설계형, 신규 분양아파트의 중도금 대출과 연계하는 연계형 등이 있다. 부부합산 연소득 2천5백만원 이하 무주택자는 최대 1%로 금리를 우대하는 상품도 있다. u-보금자리론은 인터넷을 통해, t-보금자리론은 은행에 직접 방문해 신청해야 한다.

▶주택연금=주택 소유자(가입자)와 배우자의 나이가 만 60세 이상이면 가입이 가능하다. 대상주택 규모는 9억원 이하만 해당된다. 연금 수령액은 연령과 주택가격에 의해 결정하게 되는데 나이가 많을수록, 주택가격이 높을수록 월지급금이 많아지고 부부의 경우 적은 나이를 기준으로 월지급금이 산정된다. 주택가격은 시세를 적용하는데 한국감정원 인터넷 시세 및 국민은행·한국감정원의 평가를 순차적으로 거치게 된다. 월지급금은 평생 동일한 금액을 수령하는 정액형, 매년 3%씩 월지급금을 증가시키거나 감소시키는 증·감형 등이 있다.

박상전기자 mikypark@msnet.co.kr