"주변 전세보다 싸다" 국민임대주택 불황속 인기

대구경북에 미분양 아파트가 쌓이고, 거래가 뜸한 가운데서도 국민임대주택에 대한 관심은 높아지고 있다. 지역 서민들의 경제사정이 악화된데다 임대주택의 임대료가 주변 전세가보다 싸기 때문이다. 올들어 한국토지주택공사(LH)의 국민임대주택단지는 대구권의 경우 높은 경쟁률을 보이며 입주자 모집을 끝냈고, 경북의 중소도시에서도 당초 예상과 달리 순조롭게 모집을 마무리했다.

◆주택경기 침체 속 국민임대 인기

LH 대구경북본부는 최근 경북의 ▷청도 범곡 ▷구미 구평 ▷안동 송현 ▷경주 건천 등 4개 국민임대주택단지 1천37가구에 대한 예비입주자 모집을 마무리했다고 밝혔다. LH 대경본부에 따르면 이들 단지는 최초 입주가 아직 시작되지 않았고 중소도시에 있다는 점 때문에 입주자 모집에 고전할 것으로 예상했으나, 비교적 양호한 성적을 거뒀다는 것이다.

수요층이 탄탄한 대구의 경우 경쟁률은 치열했다. 올 3월 예비입주자 모집을 했던 국민임대주택인 대구율하5단지는 11대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 대구율하10단지는 6.7대 1, 대구율하15단지는 4대 1의 신청률로 예비입주자 모집이 완료됐다. LH 대경본부 박종호 본부장은 "전반적인 주택경기 침체 속에서도 국민임대주택의 분양 실적이 양호한 이유는 임대료가 인근 전세 시세의 55~83%에서 책정돼 싼 편이며, 쾌적한 주거시설로 저소득층뿐만 아니라 젊은층의 호응을 얻고 있기 때문"이라고 말했다.

◆경북지역 모집예정 국민임대

LH는 경북에 미분양된 단지와 신규 단지의 입주자를 모집한다. 고령다산3이 27~28일 입주자 신청을 받는다. 모집 규모는 36㎡형 공가(빈집) 187가구, 46㎡형 127가구, 51㎡형 13가구 등이다. 임대조건은 공급유형에 따라 차이가 있다. 36㎡형의 경우 임대보증금 770만원, 임대료 6만원이다. 달성명곡에 있는 보금자리주택홍보관에서 신청하면 된다. 포항장량은 다음 달 추가 예비입주자를 모집할 예정이다. 이 단지의 경우 39㎡형 149가구와 59㎡형 86가구는 입주자 모집이 완료됐다. 하지만 51㎡형(553가구)은 18일 모집결과, 신청 건수가 128건에 그쳐 다음달 추가 모집한다. 51㎡형의 임대보증금은 2천370만원, 임대료는 16만원이다.

올해 경북의 신규 분양사업은 3개단지 2천57가구이다. 구미옥계(998가구)는 6월, 영천망정5(603가구)은 9월, 경주안강(456가구)은 12월에 모집할 예정이다.

▶구미옥계=단지 서쪽이 옥계택지개발지구와 붙어있고, 국가산업단지(4단지)에 위치해 도시기반시설 및 생활편익시설이 양호한 편이다. 남서쪽 7.5㎞ 지점에 구미IC가 있으며, 산호대교 및 국도 25·33호선 등이 인접해 있다.

이 단지가 들어서는 국가산업4단지는 330만㎡의 첨단공업용지와 66만㎡의 주거·상업용지로 이뤄져 직주(職住)근접을 위한 자족기능이 가능하다. 산호대교 개통으로 10여분내 도심에 접근할 수 있다.

▶영천망정5=영천시청에서 동쪽 약 3㎞ 지점에 있다. 북쪽 및 남서쪽에 기존 아파트단지 입지 및 도로개설 등으로 신흥주거지역으로 부상하는 지역이다. 동쪽에 자연생태공원이 조성될 계획이다.

▶경주안강=행정구역상 경주나 포항과 인접해 있다. 경주 및 포항의 생활권 지역으로서 국도 28호선 및 국가지원지방도 68호선의 교차지역이다. 이 단지는 안강읍 북서쪽에 있으며 ㈜풍산금속 공업단지와 인접하고, 북서쪽 산대리 지구단위계획구역(도시개발사업 추진)과 연접하고 있다. 앞으로 안강읍 도시발전축상에 입지하고 있으며, 인근에 시외버스터미널, 학교, 병원, 소방서, 대형마트 등이 가까이 있다.

◆국민임대 입주 신청자격

국민임대주택 입주를 신청하려면 몇 가지 자격을 갖춰야 한다. ▷공고일 현재 무주택세대주로서 본인 및 세대원 모두 무주택 ▷가구당 월평균 소득 272만2천50원 이하(단, 4인 가구의 경우 296만380원 이하'5인 이상 가구 329만1천880원 이하) ▷토지는 7천320만원(개별공시지가 기준) 이하 ▷자동차는 현재가치기준 2천318만원 이하(취득가액 기준 매년 10%씩 감가상각) 등의 최소 기본요건을 충족해야 한다.

공급자 선정은 주거전용 면적에 따라 구분된다. 주거전용면적 50㎡ 미만 공급분은 가구당 월 평균소득이 194만4천320원 이하(단, 4인 가구의 경우 211만4천560원 이하'5인 이상 가구 235만1천340원 이하)인 사람에게 먼저 공급된다. 나머지에 대한 공급분은 ▷1순위는 해당 주택건설지역 거주자 ▷2순위는 연접 지역 거주자 ▷3순위는 1'2순위에 해당되지 않는 사람 등의 순으로 입주자를 선정한다. 주거전용면적 50㎡ 이상 공급분은 ▷1순위는 청약저축 24회 이상 납입자 ▷2순위는 청약저축 6회 이상 납입자 ▷3순위는 1'2순위에 해당되지 않는 자 등의 순위로 입주자를 결정한다.

국민임대주택 입주자모집공고는 LH 홈페이지(www.lh.or.kr)에서 확인할 수 있다. 문의=LH 대구경북본부(053-603-2600, 603-2831~6).

김교영기자 kimky@msnet.co.kr