'겨울 이사 시즌' 올해는 없다

뚝 끊어진 이사 수요

12월에 시작되는 '겨울 이사철'은 연중 이사 수요가 가장 많은 때다.

고 3 수험생 때문에 이사를 미뤄왔거나 신학기 선호도가 높은 학교 배정을 위한 '겨울 대이동'이 본격화 되는 시기다.

하지만, 올 겨울 이사철은 예전과 다를 것 같다. 부동산 시장이 침체되면서 주택 매매 거래가 뚝 끊어진 탓에 '이사 수요'가 어느 해보다 줄어들 것으로 전망되는 탓이다. 이사를 가고 싶어도 집이 팔리지 않고 살던 집을 전세 놓고 새집으로 이사를 가면 '1가구 2주택자'가 되면서 양도세 60%라는 '세금 부담'을 맞게 된다.

실제 올해 '1.11 부동산 대책'이 발표된 이후 주소지를 옮기는 이동 인구가 눈에 띄게 감소하고 있는 것으로 나타났다.

◆줄어든 이사 인구

통계청이 지난주 발표한 3/4분기 인구 이동 추이를 보면 대구 지역 내에서 주소지를 옮긴 이들은 지난 6월부터 9월까지 6만3천명에 불과했다. 지난 2/4분기 7만2천명, 1/4분기 인구 이동자가 8만4천명에 이르는 것과 비교하면 이주 가구 수가 계속 감소세를 보이고 있다.

지난 한해 동안 대구 지역 내에서 이사를 한 뒤 주소지를 옮긴 이는 32만 6천여 명. 하지만 올들어 지난 9월까지 지역 내에서 주소를 옮긴 이들의 수는 21만 9천명으로 지난해 전체의 67% 수준에 머물고 있다. 현 추세로 본다면 올해 이주자 수는 지난해 90% 수준에 머물 것으로 보인다.

지난 2005년 지역내에서 주소를 옮긴 이들이 33만 7천명에 이른 것을 감안하면 내리 2년째 이주자 수가 줄고 있는 것.

인구 이동 감소는 대구 뿐 아니라 전국적인 현상이다.

경북의 경우 3/4분기 이주자 수가 4만8천명으로 2/4분기에 비해 4천명이 줄었으며 전국적으로는 3/4분기 이주자 수가 130만8천명으로 지난해 같은 기간과 비교하면 -4.4%를 기록했다.

◆속속 등장하는 '불꺼진 단지'

지난 10월부터 입주를 시작한 수성구 A아파트 단지. 미분양 가구는 없지만 아직 입주율은 40%를 밑돌고 있다.

시공사 관계자는 "입주 예정자 중 상당수가 살고 있는 집이 팔리지 않아 이사를 오지 못하는 경우가 많다."며 "우리 단지는 잔금이 95% 이상 들어왔고 이 정도면 다른 단지에 비해 입주율도 높은 수준"이라고 밝혔다.

실제 올들어 대구 지역에서 입주를 시작한 단지 중 입주율 90%를 넘은 단지는 손에 꼽을 정도.

일부 단지는 입주 시작 6개월이 지나도록 입주률이 40~50%를 밑돌고 있어 밤이 되면 이른바 '불꺼진 단지'가 된다.

올해 대구 지역 입주 물량은 지난해와 비슷한 1만8천 가구.

지역 내 이동 인구가 올해보다 많았던 2005년도 입주 물량이 1만3천 가구인 것을 감안하면 '입주 단지'의 낮은 입주률은 쉽게 짐작할 수 있다.

지역 건설사 한 임원은 "올해는 입주 물량이 1만8천 가구지만 내년에는 3만 가구를 넘는다."며 "내년까지 부동산 시장 침체가 이어진다면 문제가 심각해질 것"이라고 우려했다.

◆원인은 부동산 규제

이주 인구 감소를 불러온 부동산 시장 침체에 대해 전문가들은 정부의 '부동산 규체책'을 첫 번째 원인으로 꼽고 있다.

1가구 2주택 양도세 중과로 부동산에 대한 투자 수요가 자취를 감춘데다 집값이 하락하면서 실수요자들마저 내집 마련을 미루고 있는 탓이다. 이에 따라 집을 팔고 싶어도 쉽게 팔리지 않는 '매매 중단 현상'이 불거지고 있다.

부동산 114 이진우 대구.경북 지사장은 "부동산 시장이 불안해지면서 매수세는 사라지고 매도자만 있는 시장이 형성됐다."며 "아파트 시장에 유입됐던 여유 자금도 부동산 규제책에다 주식 활황을 타고 거의 빠져나간 상태"라고 지적했다.

실제 대구 지역 부동산 시장은 지난해 3.30 부동산 조치와 올해 1.11 부동산 대책이 이어지면서 매매량 감소와 가격 하락세라는 '쌍끌이 침체'에서 빠져나오지 못하고 있다.

한편, 타 시도로의 인구 유출도 '지역내 이주량 감소'의 또다른 원인이다.

지난해 대구 지역 전입 인구는 10만 2천명이지만 12만 8천명이 타 시도로 전출, 2만 6천명이 빠져나갔으며 올해도 전출 인구가 전입 인구를 1만 명 초과하고 있다.

부동산 업계에서는 "정부가 수성구를 투기과열 지구에서 해제하는 계획을 세우는 등 지방 부동산 활성화 대책을 마련하고 있지만 현 상황이 쉽게 풀리지는 않을 것으로 보인다."며 "신정부 출범 후 보다 적극적인 부동산 대책이 나와야만 시장이 개선될 수 있을 것"이라고 밝히고 있다.

이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr