"시행사 잇속 아파트값 수직상승"

지난 2001년 이래 아파트 분양가격이 수직상승한 것은 아파트 사업시행사들이 지주들로부터 땅을 고가로 무차별 매입한 후 분양가격을 들어올려 막대한 분양수익을 챙긴 때문이라는 지적이다.

작년 한해 동안 대구에서는 20여개의 시행사들이 크고 작은 시공사(공사도급)를 끼고 프로젝트파이낸싱(PF) 등으로 43개 단지에서 2만여가구의 아파트를 공급한 것으로 집계됐다.

이들 시행사들은 대부분이 "아파트 분양가격을 높여 받으면 된다"는 생각으로 지주가 요구하는대로 값을 쳐주고 부지를 매입한 후 아파트 분양가격을 아파트 건설원가에다 적정 수익률(10%)을 더하는 것이 아니라 수익성을 극대화 하는 선에서 책정해 왔다.

결과 대구지역의 아파트 분양가(수성구 33평 기준)는 2001년 400만원 내외에서 2002년 500만원대, 2003년 620만~690만원까지 수직상승 했으며, 시행사들은 한 단지 성공분양으로 수 십억원에서 수 백억원의 이익금을 챙겨왔다.

실제로 작년 9월 대구 달서구 진천동에서 대형건설업체를 끼고 아파트 700여가구를 분양한 한 시행사의 경우는 사전에 시공사로부터 200억원의 분양수익을 보장받았다는 얘기가 나돌고 있다.

이렇듯 대구지역에서는 정부의 '10.29주택 안정대책'이 발표된 지난해 10월 이전 분양한 아파트나 주상복합의 경우 시행을 맡은 업체의 대부분이 상당한 이익을 본 것으로 알려졌다.

하지만 이들 시행사 중 일부는 사업소득 노출과 세무조사를 우려, 분양이 끝나면 폐업신고를 하는가 하면 어떤 업체는 사업소득 누진에 의한 세금중과를 피하기 위해 5, 6개 업체(법인)를 등록, 단지마다 다른 시행사를 내세워 사업을 하고 있는 것으로 알려졌다.

한 시행사 대표는 "같은 회사명으로 사업을 계속할 경우 늘어나는 매출만큼 누진세율을 적용받기 때문에 법인을 바꾸는 것이 업계의 관행"이라면서 "5년이 되면 세무조사를 받아야 하는 등 부담이 있어 대다수 시행사들은 그 전에 정리를 하려는 입장"이라고 말했다.

황재성기자 jsgold@imaeil.com

사진: 대구 수성구지역에 아파트 분양권 전매가 제한되는 투기과열지구 지정이 전격 발표된 뒤 모건설업체 영업창구에는 분양권을 전매하려는 서류가 가득 쌓여있다.김태형기자thkim21@imaeil.com