지역 부동산 시장 급속 냉각

최근의 신규 입주물량 증가와 경기침체 영향으로 하락국면을 맞고있는 주택가격이 내년부터 더 떨어질 것이란 전망이 나오면서 대구지역 주택시장이 더욱 냉각되고 있는 분위기다.

지난달 30일 정부가 최근 2∼3년간의 주택건설량 증가로 인해 내년부터 집값이 내려갈 것이란 전망을 내놓은 이후 연 내 "내집을 마련하겠다"고 생각했던 수요자들이 더 기다리는 쪽으로 방향을 바꾸면서 대구시내 단독주택은 물론이고 아파트거래가 거의 이뤄지지 않고 있다.

재경부 관계자는 "주택가격은 통계적으로 볼 때 투기억제정책 보다는 수요와 공급의 균형을 맞출 때 안정을 찾아왔다"며 "최근 2∼3년간 주택공급은 수요를 충당할 수 있는 수준이어서 집값도 내년부터 안정을 찾을 전망"이라고 말했다.

이 같은 전망이 나온 뒤부터 대구지역 부동산시장에서 주택거래는 뜸해졌다. 국제통화기금(IMF) 사태 때보다 더 거래가 안되고 있다는 게 부동산업소들의 얘기다.

실제로 대구 최대 아파트단지인 수성구 만촌동 메트로팔레스 아파트의 경우 부동산업소별로 거래가 거의 없는 상태이고, 재건축을 앞두고 있는 황금동 황금주공아파트의 경우도 팔려는 사람은 물론 매입 희망자도 완전 실종된 상태다.

재건축 아파트의 경우는 실수요자들이 분양 전에 아파트(분양권)를 샀다가 나쁜 층(層과) 향(向)을 분양받을 위험성 때문에 웃돈을 더 주더라도 분양 후 로열층을 사겠다는 생각이 시장에 반영됨에 따라 매입희망자가 거의 없다는 게 전문가들의 분석이다.

이밖에 대구시내 곳곳의 아파트단지에서도 아파트를 팔려는 사람이 부르는 '호가(呼價)'는 높지만 경기침체에 따른 수요자 고갈로 인해 매입하려는 사람이 고갈, 아파트마다 매물이 즐비한 상태다.

최근 수성구 만촌동과 달성군 가창에서 신규분양한 아파트의 경우도 계약률은 물론이고 청약률조차 의외로 낮아 IMF 때와 마찬가지로 아파트시장 불황이 재현되지나 않을까 하는 우려를 낳고 있다.

이에 대해 건설업계와 부동산업계에서는 "시행사들이 땅값을 턱없이 높여놓은 데다 재건축아파트의 경우 호가가 오르긴 했지만 실수요자가 없어 가격거품은 지속되겠지만 실거래가격은 크게 떨어질 수밖에 없는 시장상황이 올 것"으로 전망하고 있다.

그런데 지난달 30일 재정경제부가 내놓은 '연도별 주택관련 주요지표 추이'에 따르면 지난 1988년 주택가격은 이 전 주택건설이 20만호 초반에 머물면서 수요에 미달됐던 87년보다 13.2% 상승했으며 89년과 90년에도 각각 14.6%와 21.0%나 올라 80년대 초중반 이후 누적된 주택공급부족의 영향을 받았다.

또 주택건설이 89년 46만2천호에 이어 90년 75만호로 급증한 후 91년에는 주택가격이 0.5% 내렸으며, 이같은 추세는 91년부터 95년까지 매년 주택건설이 50만호 후반에서 60만호 초반까지 증가하면서 5년간 지속됐다.

하지만 98년 IMF 사태로 건설경기가 침체에 빠지면서 주택건설이 30만6천호에 그친 후 2000년까지 40만호 초반에 머물자 집값은 2001년 9.9%, 2002년 16.4%로 다시 가파른 상승곡선을 그렸다.

이처럼 주택가격이 급등하자 정부는 2001년 주택건설을 53만호, 지난해 66만7천호 등으로 다시 늘렸으며 올해는 50만호를 공급할 예정이어서 내년부터는 주택가격이 또 떨어질 것이란 전망을 내놓았다.

황재성기자 jsgold@imaeil.com

< 표 > 연도별 주택관련 주요지표 추이 >

(만호. %)

┌───┬────────┬────────┐

│ 연도 │ 매매가상승률 │ 주택건설 │

├───┼────────┼────────┤

│ 85 │ 0.0 │ 22.7 │

│ 86 │ △2.7 │ 28.8 │

│ 87 │ 7.1 │ 24.4 │

│ 88 │ 13.2 │ 31.7 │

│ 89 │ 14.6 │ 46.2 │

│ 90 │ 21.0 │ 75.0 │

│ 91 │ △0.5 │ 61.3 │

│ 92 │ △5.0 │ 57.5 │

│ 93 │ △2.9 │ 69.5 │

│ 94 │ △0.1 │ 62.3 │

│ 95 │ △0.2 │ 61.9 │

│ 96 │ 1.5 │ 59.2 │

│ 97 │ 2.0 │ 59.6 │

│ 98 │ △12.4 │ 30.6 │

│ 99 │ 3.4 │ 40.5 │

│ '00 │ 0.4 │ 43.3 │

│ '01 │ 9.9 │ 53.0 │

│ '02 │ 16.4 │ 66.7 │

│ '03 │ ? │ 50.0(목표) │

└───┴────────┴────────┘