투자가치 높은 상가들

IMF 영향으로 소비자 상가 선호도가 크게 바뀌고 있다.

상가의 경우 한때 투자만 하면 수익이 보장됐으나 IMF이후 면밀한 투자분석을 통해 투자가치가 높은 상가를 골라야 낭패를 면할 수 있게 됐다.

부동산 전문가들에 따르면 몇년전만해도 고수익이 보장되던 대로변 상가, 상가형 주택 등은 IMF이후 인기도가 크게 떨어지고 있다는 것. 반면 대형 패션쇼핑몰, 지역밀착형 대규모 아파트단지 상가, 전문상가, 연령별 특화상가 등이 최근 투자대상으로 급부상하고 있다. 이들 상가가 인기를 끄는 것은 고객집객력, 교통, 가격경쟁력, 서비스 등이 대로변 상가, 상가형주택보다 뛰어나 투자수익이 기대되기 때문.

동성로의 경우 상가패턴이 소형상가 중심에서 대형 패션쇼핑몰로 옮겨가고 있으며 IMF에도 불구, 매출이 크게 늘고 있다. 또 서문시장, 대규모 아파트단지 등의 주요 상권지역에도 대형패션몰 및 전문상가들이 경쟁적으로 들어서고 있다. 지역 주요 상권에 출점중인 대형패션몰 및 상가들을 알아본다.

◇베네시움

서울의 밀리오레처럼 신세대층을 대상으로 패션상품을 직거래, 지역 유통업계에 '태풍의 눈'으로 등장한 신업태다. 동성로와 함께 지역 최대상권인 서문시장내에 2001년 1월 오픈 예정인 베네시움은 지상 4층, 지상9층, 대지면적 550여평규모로 분양 2개월만에 1천189개점포중 690개 점포를 분양, 58%의 성공률을 보이고 있다.분양가는 평당 750만원선. 지하 1~4층은 200여대 수용규모의 주차장, 1~3층 숙녀복 및 영 캐주얼, 4층 아동복, 5층 남성복, 6층 패션액세서리, 7층 수입잡화, 8~9층 스낵 및 음식백화점 등이 들어서며 옥상에는 이벤트홀이 마련된다. 주 고객층은 10대후반에서 30대 초반이며 신세대 라이프스타일에 맞춘 영업시간(오전 10시~이튿날 새벽4시)으로 젊은이들이 즐겨찾는 패션쇼핑 1번지를 지향하고 있다.

베네시움의 최대무기는 패션상품을 직거래한다는 것. 공장-도매상-소매상-고객의 기존 유통경로에서 벗어나 생산자가 최종 소비자에게 상품을 판매하는 시스템을 갖췄다. 또 첨단 하이패션 산업 육성 및 해외수출도 할 방침이어서 침체된 지역봉제산업 발전이 기대된다. 현재 인근의 땅을 매입해 생산공장, 디자이너클럽, 서비스지원센터, 무역창구, 물품보관소 등이 들어서는 부대서비스 센터 건립을 추진하고 있으며 인근 대형빌딩과 합의, 청소년테마상가 개장도 준비중이다. 문의:431-3100~9.

◇수성하이츠 쇼핑몰

고급아파트 밀집지역인 대구시 수성4가 구 코오롱 부지에 위치해 있으며 지하1층~지상2층 8천평에 107개 점포가 들어서는 전문테마형 쇼핑몰이다. 지하 2층은 전용주차장, 지하 1층에는 3천100평 공간에 할인점과 가전, 신변잡화, 스포츠·자동차용품 등이 들어선다. 1천300평 규모인 지상1층은 고급잡화 및 의류, 패밀리레스토랑 등이 입점하며 중앙에는 아트리움이라는 로마식 정원을 꾸며 쇼핑공간의 품격을 높였다. 지상 2층은 1천평 규모의 업무시설로 금융, 증권, 투신사, 보험사, 클리닉 및 교육시설 등이 들어선다. 넓은 실내에 명품만을 엄선해 놓은 미국식 쇼핑몰로 고객편의를 위해 사방이 한눈에 들어는 파노라마식 쇼핑공간으로 설계됐으며 외관을 유럽풍으로 꾸몄다. 인근에 신천대로, 대동대서로, 지하철 2호선 수성역 등과 금융기관, 법원, 관공서 등이 위치해 교통 및 생활여건이 뛰어나다. 지하 1층 40개 매장은 내정가 공개후 적격자 선정을 통한 임대분양으로 현재 분양신청건수가 70%에 이르고 있다. 지상1·2층 67개 매장은 내정가 미공개 경쟁입찰로 분양된다. 65%가 낙찰됐으며 낙찰금액은 지상 1층이 평당 900만~1천300만원선, 지상2층이 평당 500만~800만원선. 나머지 35%는 수의계약중이다. 문의:745-2340~1.

◇네오시티프라자

대구시 북구 태전동 칠곡지하도 네거리에 위치한 네오시티프라자는 지하6층, 지상 10층규모다. 지하1층~지상5층은 쇼핑센터, 6층~10층은 스포츠센터로 구성된 레저쇼핑몰이다. 스포츠센터는 지난 1일 문을 열어 수영장·헬스, 에어로빅, 실내골프장, 아기스포츠단 인터넷PC방 등을 운영하고 있다. 쇼핑센터는 지하 1층 슈퍼, 지상1층 신변잡화 은행, 2층 숙녀복 아동 및 유아복, 3층 신사복 스포츠 및 생활용품, 4층 식당가, 5층 클리닉센터 등이 들어선다. 70%의 분양율을 보이고 있으며 잔여점포는 일반분양중이다. 문의:324-3326.

◇대곡 스포렉스

달서구 대곡지구가 주상권이며 상인·월성지구가 주변 상권이다. 지하 1층, 지상6층 규모로 2000년 7월 오픈 예정이다. 1층은 생활편의시설이, 2층은 헬스클럽, 에어로빅, 실내스키, 기 수련원 등 생활체육시설이 들어선다. 현재 1층 19개 상가중 5개, 2층 7개 도장중 2개가 각각 분양됐다. 3층~6층은 70야드, 36타석규모의 최신 돔형 골프연습장이 들어선다. 공급방법은 수의계약(점포별 내정가공개)이며 대금결제는 계약금 20%, 1차중도금 25%, 2차중도금 25%, 잔금 30%식으로 이뤄진다. 분양금액의 40~50%는 융자알선해주고 있다. 문의:637-1133.

◇일반의류관

북구 산격동 대구종합유통단지내에 위치, 2000년 7월 오픈예정이며 700여대의 주차공간에다 지하1층 지상4층 규모로 1천여개의 점포가 입주한다. 1층은 여성전용캐주얼, 2층은 남성 및 아동복, 3층은 패션액세서리, 4층은 각종 생활편의시설 등이 들어선다. 일부 점포는 서울의 전문업체에 분양, 상권을 활성화시키고 직영버스를 운영, 서울에 몰리는 지역 의류소매상을 적극 유치키로 했다. 선착순 수의계약 분양중이며 정부재정자금을 연 7.5% 3년거치 5년분할상환조건으로 융자해준다. 문의:384-7100.

◇현대코아

20만 경산시의 중심상권 오거리인근에 위치해 있으며 2001년 3월 완공예정이다. 지하4층, 지상5층규모로 349개 점포중 현재 223개 점포가 분양됐다. 지하4층~지하2층은 주차장, 지하1층~지상4층은 유통판매시설, 5층은 운동시설 및 클리닉이 들어선다. 분양금 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 4회 60%, 잔금 30%이며 융자를 알선해준다. 문의:812-0073.